Предостережение:

• В адрес Тарко-Салинского сектора департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (вх. № 89-35/01-07/2138 от 03.06.2026) по вопросу протечки с кровли в жилое помещение № 6 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 1.  Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Губкинский, мкр. 13, д. 1, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Главная жилищная компания» (далее – ООО «ГЛАВЖИЛКОМ») на основании договора управления многоквартирным домом № 13-1/2019 от 05.04.2019 г. На момент рассмотрения обращения заявитель подтвердил, что управляющей организацией ООО «ГЛАВЖИЛКОМ» меры приняты, течь устранена, а при выпадении атмосферных осадков протеканий в помещении не наблюдается. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «ГЛАВЖИЛКОМ» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе крыши, а также принимать своевременные меры по выявлению и устранению причин протечки крыши в жилые помещения. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Содержание общего имущества в многоквартирном доме также должно происходить с соблюдением Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170). В подпункте 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункте «б» пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, и крыши. В соответствии с требованиями пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ, необходимых для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов включены работы по проверке кровли на отсутствие протечек. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, предусмотрена обязанность незамедлительного их устранения. В остальных случаях предусмотрена обязанность разработки плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.