Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ"

№89260948900022327965

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2252 от 15.06.2026) гражданина (далее - заявитель), проживающего в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск,     ул. Киевская, д. 8 (далее — Многоквартирный дом). Из обращения следует, что в 2024 и 2025 годах заявитель обращался в управляющую организацию с просьбой о замене окон в подъездах № 3 и № 4. В период дождливой погоды на межэтажных площадках третьего подъезда, на 3, 4 и 5 этажах, регулярно образуются скопления воды. В ответе заявителю было сообщено, что весь материал закуплен, работы по замене окон запланированы на четвертый квартал 2025 года.   Однако, несмотря на указанные сроки, по состоянию на 2026 год работы по замене окон в подъездах № 3 и № 4 до настоящего времени не выполнены. Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее - ООО «Уюттерра», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2020 №13-1. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «Уюттерра» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Уюттерра» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении заявителя, проведено выездное обследование. По результатам проведенного обследования подъездов № 3 и № 4 было зафиксировано следующее: на всех этажах лестничных клеток указанных подъездов установлены деревянные оконные конструкции. При осмотре оконных рам были выявлены дефекты лакокрасочного покрытия, такие как отслоение и растрескивание, а также деформации в виде перекоса и расслоения. Кроме того, наблюдается отсутствие герметичности притворов. Из представленных пояснений управляющей организации следует, что работы по замене оконных конструкций в подъездах № 3 и № 4 запланированы на июль 2026 года. Постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение). Согласно п.п «а», «б» пункта 3 данного положения к лицензионным требованиям отнесено: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ , по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Согласно пункту 13 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, отнесено: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно пункту 4.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – ПиН), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей. Согласно пункту 4.8.14 ПиН, в лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, изложенных в представлении, выявлены признаки нарушения управляющей организацией обязательных требований при содержании оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Уюттерра» в части обеспечения надлежащего содержания оконных конструкций в подъездах № 3 и № 4 Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.