Предостережение:

• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина вх. от 26.06.2026 № 89/01-07/21940 по вопросу бездействия ООО «УК «Оптимист» по факту самовольного использования общего имущества МКД по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 5, корп. 4. Из обращения гражданина следует, что на фасаде указанного дома самовольно, без решения общего собрания собственников установлен кондиционер на 9 этаже со стороны парка «Дружба». Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст.36 ЖК РФ). Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Дружба, д. 5, корп. 4, осуществляет ООО «УК «Оптимист» на основании договора управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом внесен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в Ямало-Ненецком автономном округе. В силу требований жилищного законодательства, условий договора управления ООО «УК «Оптимист» обязано обеспечить сохранность общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение сохранность общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (4.2.3 ст.161, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под.«а», «б» п.З Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации Nº1110 от 28.10.2014). ООО «УК «Оптимист», поясняет, что собственниками многоквартирного дома на внеочередном ОСС, принято решение о пользовании общим имуществом третьими лицами: запрещено безвозмездное пользование общим имуществом и определена плата за пользование (аренду) площадями общего имущества. С собственником, разместившем кондиционер на фасаде МКД заключен Договор ответственности за сохранность общего имущества при размещении оборудования (кондиционера) от 19.06.2026г. N70/ОТ/2026. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ). Решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по вопросу установки блоков кондиционеров не принималось, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по обозначенному вопросу отсутствует, в департамент не представлен, также отсутствуют сведения о том, что собственниками принято решение об уменьшении общего имущества.