Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС"
№89260948900022354489
🔢 ИНН:
8902012802
🆔 ОГРН:
1078901003510
📍 Адрес:
629404, Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, ул. Студенческая, д 39
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
14.07.2026
🎯
Основание проведения
Коллективное обращение граждан № 89-35/01-07/2283 от 17.06.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис»: при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквар... Еще...В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис»: при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Студенческая, д. 39, 39А (коллективное обращение граждан № 89-35/01-07/2283 от 17.06.2026).
Многоквартирные дома, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул.Студенческая, д. 39 и 39А, находятся в управлении ООО «ЯмалСтройСервис» на основании:
-протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №39 по ул. Студенческая от 30.05.2016 № 1;
-протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №39А по ул. Студенческая от 12.08.2016 № 1.
МКД внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Управление МКД ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет на основании лицензии № Л045-01242-89/00599102 от 29.04.2015.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у филиала ПАО «Передвижная энергетика» - ПЭС «Лабытнанги (далее – ПАО «Передвижная энергетика». были запрошены документы в отношении указанных сведений.
Из представленных ПАО «Передвижная энергетика» документов, а также документов, имеющихся в распоряжении департамента, установлено следующее.
Согласно указанных протоколов, собственниками помещений указанных многоквартирных домов, в том числе, приняты решения об определении размера расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР на СОИ) в полном объеме потребления исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключение составляет, случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета (основание - ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).
В связи с тем, что собственниками указанных многоквартирных домов приняты вышеизложенные решения (протокол от 30.05.2016 № 1 и от 12.08.2016 № 1), объем КР на СОИ за расчетный период, рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений и объемов, начисленным по нормативам потребления коммунальных услуг (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета) и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в МКД.
Многоквартирный дом №39 по ул. Студенческая оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ) №023250016366 с 22.05.2025 (до ОДПУ ЭЭ №25408097), все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии (далее - ИПУ ЭЭ).
Многоквартирный дом №39А по ул. Студенческая оборудован ОДПУ ЭЭ №023250016831 с 22.05.2025 (до ОДПУ ЭЭ №25408136), все жилые помещения оборудованы ИПУ ЭЭ.
Установлено, с 22.05.2026 ОДПУ ЭЭ и ИПУ ЭЭ указанных МКД имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления электроэнергии дифференцированно по времени суток (день, ночь).
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Основание - абз. 5 п. 44 Привил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
15.05.2026 представителями ПАО «Передвижная энергетика» проведены проверки ИПУ ЭЭ и ОДПУ ЭЭ домов 39 и 39А по ул. Студенческая. Нарушений в учете электрической энергии ИПУ ЭЭ и ОДПУ ЭЭ не обнаружено. Несанкционированных подключений по указанным МКД нет.
Из ведомостей ОДПУ ЭЭ и ИПУ ЭЭ домов 39 и 39А по ул. Студенческая, а также платежных документов за период с января 2025 года по июнь 2026 года установлено:
-с июля 2025 года по июнь 2026 года потребителям дома № 39 по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ») определена исходя из фактически потребленного объема электроэнергии за июль 2025 года по июнь 2026 года, исходя из показаний ОДПУ ЭЭ №023250016366, при этом, объем электроэнергии, использованной на общедомовые нужды за указанный период, не определен по тарифу, дифференцированному по двум зонам суток (дневной и ночной);
-за период январь–июнь 2025 года потребителям дома № 39 по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ»), при наличии ОДПУ ЭЭ, определена исходя из необоснованного объема потребления электроэнергии;
-с января 2025 года по июнь 2026 года потребителям дома № 39А по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ»), при наличии ОДПУ ЭЭ, определена исходя из необоснованного объема потребления электроэнергии.
Непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, направленных на начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из показаний ОДПУ ЭЭ, а также исходя из тарифа день/ночь, дифференцированного по двум зонам суток, в соответствии абз. 5 п. 44 Привил № 354, приводит к нарушению обязательных требований.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯМАЛСТРОЙСЕРВИС" (ИНН: 8902012802) , адрес: 629404, Ямало-Ненецкий АО, г. Лабытнанги, ул. Студенческая, д 39
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «ЯмалСтройСервис»: при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирных домов по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Студенческая, д. 39, 39А (коллективное обращение граждан № 89-35/01-07/2283 от 17.06.2026).
Многоквартирные дома, расположенные по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул.Студенческая, д. 39 и 39А, находятся в управлении ООО «ЯмалСтройСервис» на основании:
-протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №39 по ул. Студенческая от 30.05.2016 № 1;
-протокола внеочередного общего собрания собственников помещений дома №39А по ул. Студенческая от 12.08.2016 № 1.
МКД внесены в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Управление МКД ООО «ЯмалСтройСервис» осуществляет на основании лицензии № Л045-01242-89/00599102 от 29.04.2015.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у филиала ПАО «Передвижная энергетика» - ПЭС «Лабытнанги (далее – ПАО «Передвижная энергетика». были запрошены документы в отношении указанных сведений.
Из представленных ПАО «Передвижная энергетика» документов, а также документов, имеющихся в распоряжении департамента, установлено следующее.
Согласно указанных протоколов, собственниками помещений указанных многоквартирных домов, в том числе, приняты решения об определении размера расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (далее – КР на СОИ) в полном объеме потребления исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета.
В соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ).
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ).
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключение составляет, случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР на СОИ определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения о расчете размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ, либо исходя из объема потребления КР на СОИ, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчета (основание - ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ).
В связи с тем, что собственниками указанных многоквартирных домов приняты вышеизложенные решения (протокол от 30.05.2016 № 1 и от 12.08.2016 № 1), объем КР на СОИ за расчетный период, рассчитывается как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений и объемов, начисленным по нормативам потребления коммунальных услуг (в случае отсутствия индивидуальных приборов учета) и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в МКД.
Многоквартирный дом №39 по ул. Студенческая оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ) №023250016366 с 22.05.2025 (до ОДПУ ЭЭ №25408097), все жилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета электрической энергии (далее - ИПУ ЭЭ).
Многоквартирный дом №39А по ул. Студенческая оборудован ОДПУ ЭЭ №023250016831 с 22.05.2025 (до ОДПУ ЭЭ №25408136), все жилые помещения оборудованы ИПУ ЭЭ.
Установлено, с 22.05.2026 ОДПУ ЭЭ и ИПУ ЭЭ указанных МКД имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления электроэнергии дифференцированно по времени суток (день, ночь).
В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. Основание - абз. 5 п. 44 Привил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
15.05.2026 представителями ПАО «Передвижная энергетика» проведены проверки ИПУ ЭЭ и ОДПУ ЭЭ домов 39 и 39А по ул. Студенческая. Нарушений в учете электрической энергии ИПУ ЭЭ и ОДПУ ЭЭ не обнаружено. Несанкционированных подключений по указанным МКД нет.
Из ведомостей ОДПУ ЭЭ и ИПУ ЭЭ домов 39 и 39А по ул. Студенческая, а также платежных документов за период с января 2025 года по июнь 2026 года установлено:
-с июля 2025 года по июнь 2026 года потребителям дома № 39 по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ») определена исходя из фактически потребленного объема электроэнергии за июль 2025 года по июнь 2026 года, исходя из показаний ОДПУ ЭЭ №023250016366, при этом, объем электроэнергии, использованной на общедомовые нужды за указанный период, не определен по тарифу, дифференцированному по двум зонам суток (дневной и ночной);
-за период январь–июнь 2025 года потребителям дома № 39 по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ»), при наличии ОДПУ ЭЭ, определена исходя из необоснованного объема потребления электроэнергии;
-с января 2025 года по июнь 2026 года потребителям дома № 39А по ул.Студенческая плата за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД («Электроснабжение для нужд СОИ»), при наличии ОДПУ ЭЭ, определена исходя из необоснованного объема потребления электроэнергии.
Непринятие ООО «ЯмалСтройСервис» мер, направленных на начисление платы за коммунальный ресурс по электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из показаний ОДПУ ЭЭ, а также исходя из тарифа день/ночь, дифференцированного по двум зонам суток, в соответствии абз. 5 п. 44 Привил № 354, приводит к нарушению обязательных требований.