Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2405 от 30.06.2026) гражданина (далее - заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 103, (далее — многоквартирный дом, МКД), кв. 9. Заявитель обратился в департамент с жалобой на ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, о бездействии управляющей организации в содержании фасада многоквартирного дома, а именно о протечке ограждающих конструкций балкона. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом, в том числе земельного участка и мест общего пользования. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по существу обращения. Согласно представленным пояснениям управляющей организацией по обращению о протечке балкона подрядной организацией в сентябре 2025 выполнены работы по герметизации ограждающих конструкций балкона. По повторному обращению заявителя в адрес управляющей организации в ГИС ЖКХ (№ 89‑2025‑28611 от 17.11.2025) «о затоплении балкона» ООО «УК «НВ» был проведен осмотр помещения балкона квартиры с составлением акта осмотра от 18.11.2025 в результате которого выявлена капельная течь по наружной стене. По результатам осмотра в адрес подрядной организации, выполнявшей работы по устранению протечек на балконе квартиры, в ноябре 2025 была направлена претензия. Работы по устранению течи на балконе включены управляющей организацией в план текущего ремонта на летний период 2026 года. Вместе с тем информация о выполненных работах по устранению протечек на балконе квартиры № 9 в адрес департамента не предоставлена. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» по обеспечению надлежащего содержания фасада, а именно - неустранение протечек ограждающих конструкций на балконе квартиры № 9 многоквартирного дома, может привести к нарушению обязательных требований.