Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЕ ВРЕМЯ"

№89260948900022531415

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращения (вх. № 89-35/01-07/2437 от 06.07.2026, № 89-35/01-07/2438 от 06.07.2026) гражданина (далее - заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 73, (далее — многоквартирный дом, МКД), кв. 36. Из обращения следует, что управляющая организация не производит ремонт в подъезде № 3 дома, множественные отслоения краски на стенах. Ранее заявителем было направлено обращение № 399 от 29.07.2024 в адрес ООО «УК «НВ» по вопросу ремонта в подъезде. Управляющей организацией предоставлен ответ № 1021 от 09.08.2024, в котором указало, что вопрос о ремонте внутренней отделки подъезда будет рассмотрен управляющей организацией при формировании плана текущего ремонта на 2025 год. По обращению заявителя №89-2026-21113 18.06.2026 в адрес ООО «УК «НВ» по вопросу ремонта в подъезде. Управляющей организацией предоставлен ответ № 1355 от 03.07.2024, в котором указало, что ремонт внутренней отделки подъезда не может быть произведен до погашения собственниками задолженности. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В силу требований жилищного законодательства и условий указанного договора управления Указанное лицо в силу требований жилищного законодательства обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества, в том числе земельного участка, решение вопросов пользования указанным имуществом (п. 3, 4 ч. 1.1, 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом должны быть обеспечены доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдены права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. Обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме является составной частью предмета договора управления многоквартирным домом и, соответственно, лицензионным требованием, предусмотренным подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, - ООО «УК «НВ» запрошены необходимые пояснения и документы (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО от 09.07.2026 № 89-35/01-07.1/7801). Из представленных письмом ООО «УК «НВ» письмом от 16.07.2026 № 89-35/01-07.1/8076 представлена информация о том, что работы по ремонту внутренней отделки подъезда будет рассмотрен управляющей организацией при формировании плана текущего ремонта на 2027 год в пределах денежных средств поступивших от собственников МКД. В ходе выездного обследования, проведенного департаментом, в подъезде № 3 многоквартирного дома выявлено повреждение внутренней отделки, а именно наблюдается отставание окрасочного слоя на стенах с 1‑го по 5‑й этаж. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Минимальный перечень). В соответствии с пунктом 11 Минимального перечня, к работам, выполняемым для надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирных домах, относятся: - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию — устранение выявленных нарушений. Согласно требованиям пункта 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила № 491), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др. В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. Как следует из пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «УК «НВ» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе принимать своевременные меры по устранению нарушения внутренней отделки. По результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении, выявлены признаки ненадлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по выявлению и устранению причины нарушения работы системы вентиляции, может привести к нарушению обязательных требований.