Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2"

№89260948900022531661

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2433 от 03.07.2026) гражданки (далее - заявитель) с жалобой на ненадлежащее содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 111, что выразилось в отсутствии уборки бытового мусора на придомовой территории и на участке, где размещена контейнерная площадка. В обращении заявитель сообщает, что придомовая территория многоквартирного дома № 111 по ул. Магистральной находится в ненадлежащем состоянии после проведения капитального ремонта. Строительный мусор был вывезен, однако бытовой мусор не убирается на протяжении последнего года. В ходе рассмотрения обращения департаментом у общества с ограниченной ответственностью «Ноябрьская ремонтно-эксплуатационная компания № 2»  (далее - ООО «НРЭК № 2» управляющая организация), осуществляющего управление указанным многоквартирным домом, департаментом были запрошены пояснения по вопросам, изложенным в обращении заявителя, проведено выездное обследование. Из представленных документов и пояснений следует, что 09.07.2026 работниками управляющей организации выполнены работы по уборке бытового мусора на придомовой территории (земельном участке). В качестве подтверждения выполнения указанных работ представлена копия акта внеплановой проверки содержания придомовой территории многоквартирного дома. В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в том числе на управляющей компании лежит обязанность по содержанию дворовых территорий, в том числе по контролю за состоянием зеленых насаждений, уборке деревьев, представляющих угрозу для жизни и здоровья граждан, а также имуществу. В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно подпункту «е» пункта 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Согласно пункту 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. По результатам проведенного 06.07.2026 выездного обследования установлено, что на участках, где присутствуют элементы озеленения, наблюдается скопление мелкого мусора в виде бумажных упаковок от пищевых продуктов, окурков от сигарет, а также сухих листьев и веток деревьев. При осмотре земельного участка, на котором размещена контейнерная площадка, предназначенная для сбора и вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) обнаружено скопление отходов, состоящих из металлических баков, сухих веток деревьев и сантехнического оборудования. Согласно данным публичной кадастровой карты указанный земельный участок расположен за пределами границ придомовой территории многоквартирного дома и относится к муниципальной собственности. В связи с чем, в целях соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, информация о необходимости принятия мер в части надлежащего содержания земельного участка, расположенного за  пределами  границ придомовой территории многоквартирного дома, направлена в Администрацию города Ноябрьска. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении заявителя, выявлены признаки нарушения обязательных требований в части ненадлежащего содержания придомовой территории (земельного участка) в летний период. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «НРЭК № 2» в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.