Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УЮТНЫЙ СЕВЕР"

№89260948900022569541

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (№ 89-35/01-07/2523 от 13.07.2026, № 89-35/01-07/2522 от 13.07.2026) по вопросу по вопросу отсутствия информации о месте хранения ключей от чердачного и подвальных помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 1, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 7. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Многоквартирные дома по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 1, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 7 находятся в управлении ООО «УК Уютный Север». Управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п.п. «а», «б», п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). В соответствии с п. 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 входные двери или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Согласно пункту 4.1.14 Правил № 170, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. При этом указанные Правила не являются обязательными для собственников квартир — поэтому они могут принимать ключи на хранение только, если согласны на это. Принудить их к этому никто не может. Поэтому в обязательном порядке ключи от чердака должны храниться в управляющей организации и лишь по возможности — у жителей квартир на последнем этаже (решение ВС РФ от 05.06.2024 № АКПИ24-256). Департаментом в целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений выполнены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия на основании заданий от 21.07.2026 № 1016-з, № 1017-з, а также запрошены пояснения у ООО «УК Уютный Север» в отношении полученных сведений. В ответ на запрос ООО «УК Уютный Север» сообщает следующее. Управляющей организацией в полном объеме выполнены требования жилищного законодательства и приняты следующие меры: Обеспечен круглосуточный доступ экстренных служб в соответствии с требованиями безопасности и спецификой управления жилищным фондом, первый и второй комплекты ключей от указанных технических помещений находятся на ответственном хранении в подразделениях Управляющей организации: в ремонтно-эксплуатационной службе (РЭС) ООО «УК Уютный Север» (для проведения плановых и текущих работ); в круглосуточной аварийно-диспетчерской службе (АДС) ООО «УК Уютный Север» (для оперативной ликвидации аварий в любое время суток). На дверях технического подполья и технического этажа многоквартирных домов по вышеуказанным адресам размещена информация с указанием контактов места хранения ключей. Хранение дубликатов ключей от технических помещений в круглосуточной АДС в полном объеме обеспечивает нормативное требование о незамедлительном доступе к общедомовым коммуникациям в любое время суток. Кроме того, согласно п. 18 Правил противопожарного режима в РФ (утв. постановлением Правительства РФ Nº 1479), двери подвалов, чердаков и технических этажей должны быть постоянно закрыты на замок. Это прямая обязанность Управляющей организации, направленная на исключение несанкционированного проникновения посторонних лиц, минимизацию рисков возникновения пожаров, террористических актов и защиту общедомовых коммуникаций. В связи с этим у Управляющей организации отсутствуют основания для передачи ключей от технических помещений жителям близлежащих квартир. Таким образом, нарушения требований Постановления Госстроя РФ Nº 170 отсутствуют, безопасность жителей и общего имущества обеспечена в полном объеме. В ходе выездного обследования, проведенного специалистом департамента 22.07.2026, осмотрен второй подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Советский, д. 7, корп. 1, четвертый подъезд многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Мирный, д. 1, корп. 7. На дверях технического этажа и технического подполья размещена информация о хранении ключей от технических помещений в РЭС и АДС с указанием номеров телефонов. Двери закрыты на замок.