Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТЯЗЬ"
№89260948900022579148
🔢 ИНН:
8905065168
🆔 ОГРН:
1188901003565
📍 Адрес:
629806, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Республики, д 12а
🔎 Тип проверки:
Выездная проверка
📌 Статус:
Завершено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
07.08.2026
🎯
Основание проведения
п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вр... Еще...п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В департамент поступили обращения гражданки (далее - заявитель) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав вх. № 89-35/01-07/2516 от 13.07.2026, № 89-35/01-07/2558 от 16.07.2026, вх. № 89-35/01-07/2569 от 17.07.2026). Указанные обращения содержат доводы о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Республики, д. 12А, что выразилось в отсутствии уборки в подъезде, а также на придомовой территории, и бездействии управляющей организации по устранению протечки кровли в жилом помещении заявителя.
В обращениях заявителя указывается, что 29.06.2026 была подана заявка в ООО «Витязь» по вопросу протечки кровли. В тот же день вечером представитель управляющей организации пришел, произвел фотосъемку протечки и ушел.
09.07.2026 протечка кровли повторилась, в связи с чем заявитель повторно обратился в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации.
10.07.2026 пришли специалисты ООО «Витязь» выполнили ремонтные работы кровельного покрытия над жилым помещением заявителя.
11.07.2026 в результате ливневого дождя в квартире заявителя образовалась уже не просто протечка, а открытая течь. После обращения в управляющую организацию, заявитель получила ответ «Течь мы будем искать хоть месяц».
Кроме того, заявитель в своем обращении указала на проблемы, связанные с отсутствием уборки в подъезде и на придомовой территории в течение полутора месяцев. В частности, было отмечено, что трава на придомовой территории не скошена.
Управление многоквартирным домом в настоящее время осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Витязь» (далее - ООО «Витязь», управляющая организация), назначенное в качестве временной управляющей организации в соответствии с постановлением Администрации города Ноябрьска от 30.12.2025 № 2932-П.
В силу требований жилищного законодательства и условий договора управления ООО «Витязь» обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать надлежащую уборку мест общего пользования и придомовой территории, а также незамедлительное устранение протечки кровли. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014, п. 7, 23, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 4.6.1.2, п. 4.6.2.1, п. 4.6.3.3, п. 4.8.14, приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
В ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «Витязь» были запрошены пояснения, проведено выездное обследование.
Из представленных документов и пояснений, изложенных в письме № 499 от 20.07.2026, следует, что 10.07.2026 рабочими управляющей организации были проведены работы по устранению течи над жилым помещением заявителя, а именно: в местах образования разломов кровельного покрытия наложили рубероидную заплатку, немного шире величины разломов. Также наложили рубероидные накладки на парапет над жилым помещением заявителя. В качестве подтверждения представлен фотоматериал.
Вместе с тем, в ходе телефонного разговора с заявителем, состоявшегося 05.08.2026, было установлено, что в период выпадения атмосферных осадков в виде дождя наблюдается повторное возникновение протечки кровли.
Изложенное указывает на наличие признаков нарушения обязательных требований управляющей организации в части надлежащего содержания кровли многоквартирного дома.
В соответствии с приложением № 2 к Правилам № 170, устранение протечек в отдельных местах кровли подлежат выполнению в срок не позднее 1 суток с момента поступления обращения.
Согласно пункту 4.6.3.3 Правил № 170, рулонные кровли. Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п.
Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли.
По результатам проведенного 21.07.2026 выездного обследования установлено: на ступенях лестниц и межэтажных площадках имеется песок, окурки от сигарет. На этажах в общих коридорах на полу выявлены клубки пыли, отходы от продуктов. На запасном лестничном пролете зафиксировано наличие загрязнений на ступенях, подоконниках, межэтажных площадках. На подоконниках, перилах и почтовых ящиках наблюдается пыль. В отопительных приборах выявлен мелкий мусор, включая семечки, окурки от сигарет, бумажки. Данные факты указывают на длительное отсутствие как сухой так и влажной уборки.
При осмотре придомовой территории выявлено наличие мелкого мусора в виде отходов от бытовых продуктов, окурков от сигарет, сухой листвы. На участках с элементами озеленения имеется травяная растительность, визуально высотой 30 см. За домом выявлен разорванный пакет с мусором.
Пояснений, в том числе подтверждающих документов, от ООО «Витязь» по вопросам уборки в подъезде, на придомовой территории, а также покоса травяной растительности на придомовой территории в департамент не представлено.
Согласно пункту 4.8.14 Правил № 170, в отношении лестничных клеток должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
Согласно пункту 23 Правил № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
Согласно пункту 25 Правил № 290, работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Учитывая вышеизложенное, установлена необходимость проведения внеплановой выездной проверки.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА 07.08.2026 проведена проверка (статус: Завершено). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТЯЗЬ" (ИНН: 8905065168) , адрес: 629806, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Республики, д 12а