Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ"
№89260948900022630425
🔢 ИНН:
8904091863
🆔 ОГРН:
1218900002749
📍 Адрес:
629307, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д 47А
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
12.08.2026
🎯
Основание проведения
Обращения гражданина № 89-35/01-07/2565 от 17.07.2026, № 89-35/01-07/2674 от 31.07.2026, № 89-35/01-07/2726 от 04.08.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/2565 от 17.07.2026, № 89-35/01-07/2674 от 31.07.2026, № 89-35/01-07/2726 от 04.08.2026,) по вопросу нена... Еще...В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/2565 от 17.07.2026, № 89-35/01-07/2674 от 31.07.2026, № 89-35/01-07/2726 от 04.08.2026,) по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д.47А.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ).
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д.47А находится в управлении ООО «УК «Новая» с 21.04.2026.
Департаментом в целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездные обследования на основании заданий от 04.08.2026 № 1084-з, от 11.08.2026 № 1111-з, а также запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Новая».
В ходе выездного обследования специалистом департамента проведен осмотр 2-го подъезда и фасада МКД. Местами в подъезде (тамбуре и на лестничных клетках) выявлены нарушения внутренней отделки, повреждения окрасочного слоя стен и потолков, следы от затеканий, нарушение целостности напольной плитки, выявлено нарушение целостности облицовочной плитки на ступенях и пандусах входной группы второго подъезда.
Фасад навесной, облицован керамогранитной плиткой. На главном и дворовом фасадах кремогранитная плитка частично отсутствует, частично повреждена.
Согласно требованиям жилищного законодательства, условиям договора управления управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 ( далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно п. 10 приложения № 7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, и других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В соответствии с п. 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
В ответе управляющая организация пояснила, что ООО «УК «Новая» приступила к управлению указанным многоквартирным домом с 21.04.2026 на основании распоряжения заместителя главы администрации города Nº740-рз от 13.04.2026 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами», до определения способа управления МКД по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации или по решению собственников помещений.
14.07.2026 специалистами управляющей организации проведено обследование санитарно-технического состояния фасада и второго подъезда дома 47А, ул. Набережная. По результатам обследования санитарное состояние мест общего пользования удовлетворительное, загрязнений, случайного мусора, посторонних запахов не обнаружено.
По результатам обследования, силами сотрудников управляющей организации были проведены работы по частичному восстановлению целостности облицовки пола второго подъезда в местах общего пользования, в том числе установка плинтуса (сапожка) из керамической плитки. Разрушенные плитки заменены на новые из имеющегося в наличии материала, аналогичного по цвету.
Выявленные следы осыпания окрасочного слоя на потолке, в первом входном тамбуре, зачищены. Полное оштукатуривание потолков в подъезде относится к работам текущего ремонта, которые не могут быть выполнены за счет текущей платы граждан в отсутствие накопленных средств.
Согласно технической документации МКД ул. Набережная, д.47А прохождение вентиляционных каналов в МОП не предусмотрено, при проведении обследования не установлено наличие таковых. На втором, третьем. четвертом этажах открытые отверстия в стенах являются технологическими каналами для прокладки слаботочных сетей провайдеров (интернет-кабели). Во избежание сквозняков и попадания мусора указанные отверстия в местах общего пользования были закрыты листом оцинкованной стали.
В результате обследования фасада выявлено, что на главном и дворовом фасадах керамогранитная плита частично отсутствует, частично разбита. В целях приведения имущества в надлежащее состояние ООО «УК «Новая» включила работы по замене фасадной плитки в план текущего ремонта общего имущества дома на 2026 год. Силами сотрудников управляющей организации с привлечением сторонней техники (автовышки), были проведены работы по частичному восстановлению целостности главного и дворового фасадов. Произведен демонтаж поврежденных керамогранитных плит, монтаж керамогранитных плит на новые из имеющегося в наличии материала, аналогичного по цвету и фактуре.
Все работы, не терпящие отлагательств и влияющие на безопасность проживания, выполняются в плановом порядке по мере поступления текущих платежей.
В связи с отсутствием каких-либо накоплений на специальных счетах или резервных фондах по данному дому (сбор средств начат только с мая 2026), ООО «УК «Новая» не имеет законных оснований для расходования крупных сумм на ремонт общего имущества, выходящий за рамки аварийно-восстановительных работ (в силу ст. 162 ЖК РФ и постановления Правительства РФ Nº 491).
Учитывая значительный объем работ (привлечение сторонней автотехники (автовышка), демонтаж разбитых керамогранитных плит, монтаж новых керамогранитных плит), ремонт запланирован в рамках подготовки дома к осенне-зимнему периоду (О3П) со сроком выполнения до 30.09.2026. Ранее указанного срока выполнить работы технически затруднительно ввиду необходимости заказа необходимых керамогранитных плит и соблюдения графика выполнения плана подготовки к О3П.
В ходе выездного обследования 11.08.2026 специалистом департамента проведен осмотр фасада МКД. Фасад навесной, вентилируемый облицован керамогранитной плиткой. На главном фасаде кремогранитная плитка частично повреждена. Облицовочных плиток, потерявших связь со стеной, на момент осмотра не обнаружено.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВАЯ" (ИНН: 8904091863) , адрес: 629307, Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д 47А
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (вх. № 89-35/01-07/2565 от 17.07.2026, № 89-35/01-07/2674 от 31.07.2026, № 89-35/01-07/2726 от 04.08.2026,) по вопросу ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д.47А.
Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ).
Многоквартирный дом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, ул. Набережная, д.47А находится в управлении ООО «УК «Новая» с 21.04.2026.
Департаментом в целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом – выездные обследования на основании заданий от 04.08.2026 № 1084-з, от 11.08.2026 № 1111-з, а также запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК «Новая».
В ходе выездного обследования специалистом департамента проведен осмотр 2-го подъезда и фасада МКД. Местами в подъезде (тамбуре и на лестничных клетках) выявлены нарушения внутренней отделки, повреждения окрасочного слоя стен и потолков, следы от затеканий, нарушение целостности напольной плитки, выявлено нарушение целостности облицовочной плитки на ступенях и пандусах входной группы второго подъезда.
Фасад навесной, облицован керамогранитной плиткой. На главном и дворовом фасадах кремогранитная плитка частично отсутствует, частично повреждена.
Согласно требованиям жилищного законодательства, условиям договора управления управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014).
В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 ( далее – Минимальный перечень) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с п. 11 Минимального перечня работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно п. 10 приложения № 7 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) (далее – Правила № 170) в перечень работ, относящихся к текущему ремонту внутренней отделки входит восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, и других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
В соответствии с п. 2.6.2. Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
В ответе управляющая организация пояснила, что ООО «УК «Новая» приступила к управлению указанным многоквартирным домом с 21.04.2026 на основании распоряжения заместителя главы администрации города Nº740-рз от 13.04.2026 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами», до определения способа управления МКД по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации или по решению собственников помещений.
14.07.2026 специалистами управляющей организации проведено обследование санитарно-технического состояния фасада и второго подъезда дома 47А, ул. Набережная. По результатам обследования санитарное состояние мест общего пользования удовлетворительное, загрязнений, случайного мусора, посторонних запахов не обнаружено.
По результатам обследования, силами сотрудников управляющей организации были проведены работы по частичному восстановлению целостности облицовки пола второго подъезда в местах общего пользования, в том числе установка плинтуса (сапожка) из керамической плитки. Разрушенные плитки заменены на новые из имеющегося в наличии материала, аналогичного по цвету.
Выявленные следы осыпания окрасочного слоя на потолке, в первом входном тамбуре, зачищены. Полное оштукатуривание потолков в подъезде относится к работам текущего ремонта, которые не могут быть выполнены за счет текущей платы граждан в отсутствие накопленных средств.
Согласно технической документации МКД ул. Набережная, д.47А прохождение вентиляционных каналов в МОП не предусмотрено, при проведении обследования не установлено наличие таковых. На втором, третьем. четвертом этажах открытые отверстия в стенах являются технологическими каналами для прокладки слаботочных сетей провайдеров (интернет-кабели). Во избежание сквозняков и попадания мусора указанные отверстия в местах общего пользования были закрыты листом оцинкованной стали.
В результате обследования фасада выявлено, что на главном и дворовом фасадах керамогранитная плита частично отсутствует, частично разбита. В целях приведения имущества в надлежащее состояние ООО «УК «Новая» включила работы по замене фасадной плитки в план текущего ремонта общего имущества дома на 2026 год. Силами сотрудников управляющей организации с привлечением сторонней техники (автовышки), были проведены работы по частичному восстановлению целостности главного и дворового фасадов. Произведен демонтаж поврежденных керамогранитных плит, монтаж керамогранитных плит на новые из имеющегося в наличии материала, аналогичного по цвету и фактуре.
Все работы, не терпящие отлагательств и влияющие на безопасность проживания, выполняются в плановом порядке по мере поступления текущих платежей.
В связи с отсутствием каких-либо накоплений на специальных счетах или резервных фондах по данному дому (сбор средств начат только с мая 2026), ООО «УК «Новая» не имеет законных оснований для расходования крупных сумм на ремонт общего имущества, выходящий за рамки аварийно-восстановительных работ (в силу ст. 162 ЖК РФ и постановления Правительства РФ Nº 491).
Учитывая значительный объем работ (привлечение сторонней автотехники (автовышка), демонтаж разбитых керамогранитных плит, монтаж новых керамогранитных плит), ремонт запланирован в рамках подготовки дома к осенне-зимнему периоду (О3П) со сроком выполнения до 30.09.2026. Ранее указанного срока выполнить работы технически затруднительно ввиду необходимости заказа необходимых керамогранитных плит и соблюдения графика выполнения плана подготовки к О3П.
В ходе выездного обследования 11.08.2026 специалистом департамента проведен осмотр фасада МКД. Фасад навесной, вентилируемый облицован керамогранитной плиткой. На главном фасаде кремогранитная плитка частично повреждена. Облицовочных плиток, потерявших связь со стеной, на момент осмотра не обнаружено.