Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМФОРТНЫЙ ГОРОД"

№89260948900022631053

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило коллективное обращение (вх. № 89-35/01-07/2171 от 05.06.2026) граждан (далее – заявитель), проживающих по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 9 (далее – многоквартирный дом), с жалобой на ненадлежащее содержание фасада многоквартирного дома, повреждение межпанельных швов. Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «Комфортный город» на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, в том числе на управляющей компании лежит обязанность по надлежащему содержанию фасада многоквартирного дома, межпанельных швов. В соответствии с п. 7.1. приложения № 2 к договору управления многоквартирным домом от 01.03.2019, заключенном между собственниками помещений в МКД и ООО «Комфортный город», в рамках работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, управляющая организация не реже 2-х раз в год должна выявлять нарушение отделки фасадов и их отдельных элементов, при выявлении повреждений и нарушений разрабатывать план восстановительных работ (при необходимости) и проводить восстановительные работы. Также для управляющей организации обязательным является соблюдение требований к обслуживанию и ремонту жилищного фонда, которые установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Согласно пункту 4.2.1.7 указанных правил, стыки панелей многоквартирного дома должны отвечать трем требованиям: водозащиты, воздухозащиты и теплозащиты. При этом в ходе выездного обследования Многоквартирного дома, проведенном 03.07.2026 должностным лицом департамента в рамках рассмотрения обращения, при осмотре дворового, уличного и торцевого фасадов были обнаружены следы повреждения и деформации межпанельных швов (повреждение поверхностного слоя, отставание мастики и т.п.), что может приводить к нарушениям их свойств по водозащите, воздухозащите и теплозащите. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, включают в себя: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Данные обстоятельства указывают на наличие в действиях ООО «Комфортный город» признаков нарушения обязательных требований, предъявляемых к содержанию общего имущества собственников помещений в МКД в части надлежащего фасада многоквартирного дома. Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Комфортный город» по обеспечению надлежащего содержания фасада многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.