Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЕ ВРЕМЯ"

№89260948900022644409

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2515 от 13.07.2026) гражданки (далее - заявитель) с жалобой о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 16, что выразилось в бездействии управляющей организации по устранению протечки кровли в квартиру заявителя. В обращении заявителя указывается, что в ходе проведения ремонтных работ в чердачном помещении многоквартирного дома 07 июля 2026 года в квартире заявителя было произведено сквозное повреждение потолочного перекрытия, что привело к нарушению целостности электрического кабеля и, как следствие, к неработоспособности электрической плиты. Кроме того, заявитель сообщает, что ориентировочно в 22:00 09 июля 2026 года в другой комнате квартиры произошла протечка кровли, в результате которой вода скопилась внутри натяжного потолочного покрытия. Заявитель обращался в управляющую организацию с целью решения данных вопросов, однако управляющая организация не предприняла необходимых мер по решению указанных вопросов, в том числе устранению протечки кровли. Деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями договора управления осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее - ООО «УК «НВ», управляющая организация). В силу требований жилищного законодательства на указанное лицо возложена обязанность обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе незамедлительное устранение нарушений кровли, приводящих к возникновению протечек воды в места общего пользования и/или жилые помещения. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; часть 1, часть 1.1, часть 2.3 статьи 161, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; пунктом 4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170; приложение № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170). Таким образом, при поступлении обращения, содержащего сведения о наличии протечек кровли, соответствующие работы по устранению протечек подлежали выполнению в срок не позднее 1 суток с момента поступления обращения. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения (письмо департамента госжилнадзора ЯНАО № 89-35/01-07.1/8110 от 17.07.2026). Из представленных пояснений и документов следует, что в настоящее время в многоквартирном доме проводятся работы по капитальному ремонту общего имущества, включая кровельные работы, выполняемые подрядной организацией ООО «АрИс». В ходе проведения ремонтных работ в чердачном помещении в коридоре Вашей квартиры в месте прохождения асбестоцементных труб вентиляции из сушильного шкафа произошло повреждение потолочного перекрытия. Кроме того, был поврежден электрический кабель, что привело к прекращению работы электрической плиты. Данные повреждения описаны в акте осмотра электрооборудования от 10.07.2026 и акте обследования технического состояния от 15.07.2026, имеющих подписи собственника жилого помещения № 59. В представленных пояснениях также указано, что работниками подрядной организации ООО «АрИс» проведены работы по восстановлению работоспособности электрического кабеля. Для проведения работ по устранению отверстия в потолочном перекрытии и последующему восстановлению внутренней отделки сформирована ремонтная бригада. Планируется, что данные работы будут начаты в ближайшее время и выполнены в полном объеме.  Информации о проведении работ по устранению протечки кровли в другой комнате Вашего жилого помещения в департамент от управляющей организации не предоставлено. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанным в обращении заявителя, выявлены признаки нарушения обязательных требований в части необеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений (кровли) в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК НВ» в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений (кровли) в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.