Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОЕ КОММУНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ"

№89260948900022743494

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-ненецкого автономного округа поступило обращение гражданина, направленное посредством государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) № 89-2026-25172 от 31.07.2026, зарегистрировано в департамента за № 89-35/01-07/2691 от 03.08.2026, по вопросу проведения текущего (косметического) ремонта в подъезде многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Тарасова, д. 5В (далее – многоквартирный дом). К обращению приложены материалы фотофиксации, согласно которым стены и потолок в подъезде имеют повреждения отделочного слоя (облупление, отставание от основания, потемнение), отсутствует плитка на отдельных ступенях и на площадке лестничной клетки. В обращении гражданин указывает, что ранее обращался в управляющую организацию по вопросу проведения текущего ремонта в подъезде. В ответ управляющая организация уведомила о планируемом проведении работ по текущему (косметическому) ремонту в подъезде многоквартирного дома в срок до 30 октября 2026 года. На день направления обращения в департамент (31.07.2026) никаких изменений нет. Установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко-Сале, ул. Тарасова, д. 5В (далее – многоквартирный дом), осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное Коммунальное Управление» (далее – ООО «МКУ») на основании договора управления многоквартирным домом от 16.06.2023 г. № 3. Предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами ООО «МКУ» осуществляет на основании лицензии, выданной департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа. Согласно подп. «а» и «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные. Согласно подп. "б" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии с подп. «а», «з» п. 11, 13 Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт общего имущества, проведение осмотров, цель которых - своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества предъявляемым к нему требованиям. Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) определено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов относятся: проверка состояния внутренней отделки, при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме относятся проверка состояния основания, поверхностного слоя, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ(п. 12 Минимального перечня). В соответствии с п. 10 Приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) к работам, относящимся к текущему ремонту относятся, в частности: восстановление внутренней отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах. Согласно п. 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины перекрытий должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Отслоившаяся штукатурка на перегородках должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5 Правил № 170). Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий пола (п. 4.1.1 Правил № 170). Замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов п. 4.8.2 Правил № 170). По информации ООО «МКУ», работы по текущему ремонту в подъезде многоквартирного дома включены в план текущего ремонта общего имущества на 2026 год. Выполнение работ запланировано в срок до 30 октября 2026 года. Сроки выполнения определены с учетом объёма необходимых мероприятий и очередности проведения ремонтов. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.