Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЮТ ВМЕСТЕ"

№89260948900022843671

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В Новоуренгойском отделе департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) находятся на рассмотрении обращения гражданина (от 06.08.2026 № 89-35/01-07/2755, от 06.08.2026 № 89-35/01-07/2756, от 06.08.2026 № 89-35/01-07/2757) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, отсутствия информации в ГИС ЖКХ. Департамент, осуществляет региональный государственный жилищный надзор, лицензионный контроль в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии. Осуществляемые департаментом государственного жилищного надзора                  Ямало-Ненецкого автономного округа контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, д. 2, корп. 2 с 31.01.2026 осуществляет ООО «УК «УЮТ ВМЕСТЕ» в соответствии с распоряжением Администрации городского округа город Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 28.01.2026 № 133-рз «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом» до выбора собственниками управляющей организации путем проведения общего собрания или, если собственники не определятся с выбором способа управления домом, до проведения Администрацией открытого конкурса по выбору управляющей организации. Департаментом в целях оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения ООО УК «УЮТ ВМЕСТЕ», а также проведены контрольные (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом на основании заданий от 18.08.2026 № 1143-з, от 20.08.2026 № 1153-з. В соответствии с требованиями жилищного законодательства, условиями договора управления управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В ходе выездного обследования осмотрены 1-й и 2-й подъезды многоквартирного дома. В местах общего пользования местами выявлены повреждения внутренней отделки, шелушение окрасочного слоя подоконников. На некоторых этажах электрощитовые не закрыты. В первом подъезде на 1 этаже заменен участок трубы ливневой канализации. Отверстие в мусоропроводе 2-го подъезда на   5-м этаже не обнаружено. Деревянные короба для коммуникаций имеют шелушение окрасочного слоя, закрыты. В подъездах размещена информация об итогах голосования, прошедшего в период с 14.02.2026 по 10.05.2026. ООО УК «УЮТ ВМЕСТЕ» поясняет, что в аварийно-диспетчерскую службу ООО УК «УЮТ ВМЕСТЕ» 14.02.2026 поступила заявка Nº144 от гражданина, проживающего в МКД по адресу: г. Новый Уренгой, мкр. Юбилейный, дом 2, корпус 2. Представителями управляющей организации в ходе осмотров технического состояния указанного жилого дома на момент приемки в управление были зафиксированы и учтены все выявленные замечания. По результатам осмотра, обслуживающим персоналом управляющей организации в рамках технического обслуживания выполнены следующие работы: произведена замена аварийного участка трубопровода ливневой канализации в первом подъезде на первом этаже; устранены несанкционированные надписи, нанесенные неизвестными лицами на поверхности приборов отопления, внутридомового газопровода, ограждений перил, дверных полотен; произведена герметизация отверстий в мусороприемном стволе на 5 этаже 2 подъезда; укреплен деревянный щит обшивки в тамбуре второго подъезда; восстановлено крепление щита освещения на 5 этаже второго подъезда; произведен профилактический осмотр и техническое обслуживание электрооборудования этажных щитов освещения, дверцы щитов закрыты. В августе 2026 г. проведен повторный осмотр технического и санитарного состояния второго подъезда. Общее состояние мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры) удовлетворительное. Имеются частичные места отслоения окрасочного слоя на трубопроводе ливневой канализации, подоконниках, стенах, коробах неотапливаемых тамбуров. Мусороприемное оборудование в рабочем состоянии, неисправности отсутствуют Работы по восстановлению окраски элементов лестничных клеток и тамбуров включены в проект плана на сентябрь 2026 года. В обращении в адрес департамента гражданин сообщает, что в ГИС ЖКХ отсутствует информация о результатах общего собрания собственников, о Совете дома и председателе Совета дома. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников - сформулировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, составить список кандидатов, определиться, в частности, с датой, местом и формой проведения общего собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 5 ст. 45 ЖК РФ). В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: в ГИС ЖКХ во вкладке реестр сведений о голосовании размещена информация о голосовании (идентификатор собрания 20260200104299). Инициатор собрания – ООО «УК «Уют Вместе». Вопрос о выборе Совета многоквартирного дома из числа собственников многоквартирного дома и председателя дома в числе прочих вопросов был вынесен на голосование. Общее собрание собственников проходило в период с 14.02.2026 19:00 по 10.05.2026 14:00. Кворум правомочности собрания не набран. Документы приложены. В соответствии с п. 18.2 главы XI Приказа № 79/пр от 07.02.2024 не позднее 10 дней со дня принятия решений общих собраний управляющая организация размещает в ГИС ЖКХ информация об итогах голосования общих собраний. Итоги собрания размещены ООО «УК «Уют Вместе» 14.08.2026. В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 248-ФЗ при осуществлении государственного контроля (надзора), муниципального контроля проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. Государственный контроль (надзор), муниципальный контроль должны обеспечивать стимулы к добросовестному соблюдению обязательных требований и минимизацию потенциальной выгоды от нарушений обязательных требований.