Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНАЯ ТЕРРИТОРИЯ"

№89260948900022871021

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило коллективное обращение (вх. № 89-35/01-07/2645 от 28.07.2026) гражданин проживающих в квартирах №504, №506, №507, №508, в многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 18/14 (далее - Многоквартирный дом), по вопросам нарушения вентиляции в общем коридоре, незаконном размещении помещения кладовой в лифтовом холле пятого этажа, что нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений в доме. Управление многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее - ООО «Уюттерра», управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом. В силу требований жилищного законодательства, условий указанного договора ООО «Уюттерра» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «Уюттерра» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в коллективном обращении. Согласно пояснениям управляющей организации, в многоквартирном доме организованная система вентиляции предусмотрена в жилых помещениях и общих кухнях. В общем коридоре отдельная вентиляционная система не предусмотрена, воздухообмен осуществляется естественным путем за счет проветривания через форточки, окна, а также через щели и зазоры в дверях. В лифтовых холлах и на лестничных клетках многоквартирного дома предусмотрены оконные проемы с форточками. При этом в лифтовом холле пятого этажа форточка отгорожена перегородкой с дверным блоком, который закрыт на замок. Указанное помещение внесено в технический паспорт многоквартирного дома (по состоянию на 20.09.2000) и относится к общему имуществу собственников помещений, таким образом, указанное помещение кладовой, размещенное в лифтовом холле, нельзя назвать самовольно устроенным. Вместе с тем, в рамках рассмотрения обращения управляющей организацией не предоставлена информация (в том числе решение общего собрания собственников) о порядке пользования помещением в лифтовом холле пятого этажа многоквартирного дома. Также отсутствует свободный доступ собственников помещений в многоквартирном доме к указанному помещению. Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятие решений о пределах использования земельного участка, о благоустройстве земельного участка, а также о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. При этом, обратившимися гражданами в своем обращении указано, что собственники своего согласия не давали. Учитывая изложенное, происходит неправомерное использование общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, и именно нежилого помещения расположенного в лифтовом холле пятого этажа Многоквартирного дома, в результате чего не обеспечивается общедоступность пользования указанной частью общего имущества. Бездействие ООО «Уюттерра» в части о неправомерного использования общего имущества в многоквартирном доме приводят (могут привести) к нарушению обязательных требований.