Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ СЕВЕРНЫЙ ДОМ"

№89260948900022882380

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения гражданина (от 14.08.2026 № 89-35/01-07/2857, 12.08.2026 № 89/01-07/2321) по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: Ямало-ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 4. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 No248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ). При рассмотрении обращений установлено, что управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, мкр. Тундровый, д. 4 осуществляет ООО «УК Северный дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.02.2020 Nº50-У. Согласно требованиям жилищного законодательства, условиям договора управления ООО «УК Северный дом» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч.2.3. ст.161, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), под.«а», «б» п.3 Положения лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), подпунктам "е", "ж" пункта 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2026 № 491 (далее - Правила № 491), земельный участок под многоквартирным домом, сформированный и поставленный на кадастровый учет, объекты благоустройства, расположенные на таком земельном участке, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (далее - МКД), являются общей собственностью собственников помещений данного МКД. В соответствии с подпунктом "ж" пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД. С учетом изложенных положений жилищного законодательства следует, что надлежащее содержание элементов благоустройства, детских и спортивных площадок, расположенных в границах придомовой территории, относится к обязанностям лица, осуществляющего управление многоквартирным домом (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив), и оплачивается за счет денежных средств, вносимых собственниками в качестве платы за содержание жилого помещения в МКД. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений запрошены пояснения у контролируемого лица ООО «УК Северный дом», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания от 20.08.2026 № 1155-з. В ходе выездного обследования проведен осмотр МКД, а также придомовой территории. Плиты входов в подъезды восстановлены. Поручни пандусов частично окрашены. Ограждение спортивной площадки имеет повреждения, ворота демонтированы, наблюдается повреждение покрытия детской и спортивной площадки локальными участками. На детской площадке элемент качелей демонтирован. Из пояснений ООО «УК Северный дом» установлено, что по состоянию на 20.08.2026 поручни пандуса указанного многоквартирного дома окрашены, плита входа в подъезд восстановлена. 18.08.2029 в связи с тем, что ранее повреждённое ограждение спортивной площадки и качели не подлежат ремонтно-восстановительным работам специалисты управляющей организации произвели их демонтаж. Ограждение детской площадки находится в удовлетворительном состоянии. Элементы повреждённого покрытия детской и спортивной площадки убираются дворником ООО «УК Северный дом», ежедневно (кроме воскресенья). Перечень и периодичность работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определены договором управления МКД, в рамках предусмотренных тарифов на содержание и техническое обслуживание жилищного фонда, выполняемых в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 Nº290. Согласно указанного перечня и периодичности работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обязанности управляющей организации входит: работы но содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома в летний период: очистка придомовой территории (в том числе газонов) случайного мусора, очистка урн от 1 раз в двое суток в летний 1 раз в неделю в зимний период; подметание территории с усовершенствованным покрытием в летний период - ручная уборка (отмостка, вход в подъезд) - 1 раз в двое суток полив газонов, стрижка газонов, подрезка деревьев и кустов - 1 раз в год; окраска ограждений газонов - 1 раз в год. Несмотря на это управляющая организация производит мелкий ремонт ограждений детской и спортивной площадки, а также игрового оборудования. Полная замена повреждённого ограждения спортивной площадки, покрытия детской и спортивной площадки, игрового оборудования, касается вопроса об использовании общего имущества дома. В связи с чем, решение об использовании общего имущества может быть принято только на общем собрании собственников (далее - ОСС) помещений многоквартирного дома. Такое решение принимается не менее чем 2/3 голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Для организации проведения указанного ОСС, согласно ч.6 ст.45 ЖК РФ, в управляющую организацию вправе обратиться в письменной форме собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, для проведения ОСС по указанному вопросу, необходимо заранее обозначить: стоимость работ, материалов и оборудования; подрядчика для проведения указанных работ. В ближайшее время ООО «УК Северный дом» планирует провести в указанном многоквартирном доме ОСС по вопросу передачи земельного участка (проезды, стоянки, тротуары, контейнерная площадка, детская и спортивная площадки и т.д.), принадлежащего собственникам многоквартирного дома, в муниципальную собственность, для их дальнейшего обслуживания муниципалитетом.