Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А-СТРОЙ"

№89260948900022950476

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. № 89/01-07/2690 от 03.08.2026) гражданина, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Изыскателей, д. 14, корп. 1, (далее - Многоквартирный дом), кв. 1. В обращении заявителем указано, что управляющая организация не ответила на обращение 89-2026-21957 от 26.06.2026 в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система), а именно не ознакомила: - с документами, отражающими состояние общего имущества (в т. ч. подвального помещения); - с актами осмотра и обследования общего имущества; - с договорами на обслуживание и ремонт общего имущества; - с иными документами, регламентирующими использование и содержание общего имущества многоквартирного дома. Также управляющей организацией не обеспечен доступ для осмотра подвального помещения многоквартирного дома с целью рассмотрения возможности использования части полагающегося мне как собственнику подвального помещения. Управление многоквартирным домом ООО «А-Строй» на основании договора управления многоквартирным домом № 09/Н от 18.12.2025 и лицензии. В силу требований жилищного законодательства ООО «А-Строй» обязано с обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «А-Строй» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении. Согласно предоставленной информации, представителями управляющей организации проведен осмотр подвального помещения, по результатам осмотра составлен акт от 13.08.2026, в котором отражено, что подвальное помещение сухое, окна остеклены, на вентиляционных продухах установлены решетки. Также предоставлена копия плана технического подполья многоквартирного дома. В предоставленном плане кладовых зон в подвальном помещении не предусмотрено. Управляющей организацией в департамент предоставлен ответ, врученный гражданину, проживающему в квартире № 27, под подпись, по вопросам использования подвальных помещений. Вместе с тем управляющей организацией не предоставлены сведения о рассмотрении обращения заявителя в ГИС ЖКХ № 89-2026-21957 от 26.06.2026, также ответ на указанное обращение на 31.08.2026 не размещен в ГИС ЖКХ. Управляющей организацией не предоставлены сведения об ознакомлении заявителя с актами осмотра общего имущества, о согласовании доступа заявителя в подвальное помещение для осмотра. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 указанных Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).  Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «А-Строй» в части своевременного рассмотрения обращения и направления ответа на обращение может привести к нарушению обязательных требований.