Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИТИ СЕРВИС"

№89260948900023038784

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В отношении ООО «Сити Сервис» проведена внеплановая документарная проверка на основании решения департамента от 02.09.2026 № 334-од (учётный  № КНМ: 89260948900022970666). Согласно требованиям жилищного законодательства, условий договора управления ООО «Сити Сервис» обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом обеспечение надлежащего содержания общего имущества собственников помещений является лицензионным требованием (ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014). Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В целях проведения оценки достоверности поступивших от гражданина сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям запрошены пояснения у контролируемого лица управляющей организации ООО «Сити Сервис», а также проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование на основании задания департамента от 28.08.2026 № 1191-з. Из пояснений управляющей организации ООО «Сити Сервис» установлено, что в 2019 году между МКУ «Дирекция капитального строительства и жилищной политики» и подрядной организацией ООО «Ремстройсервис-2» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (фасад, крыша, системы водоснабжения и водоотведения) по вышеуказанному адресу. Работы по капитальному ремонту не были приняты заказчиком в связи с многочисленными нарушениями, допущенными подрядчиком в течение всего периода выполнения работ, а также из-за несвоевременного и ненадлежащего устранения выявленных недостатков, включая обоснованные претензии со стороны собственников жилых помещений. В адрес департамента городского хозяйства направлено письмо с приложением актов обследования жилых помещений Nº 6, 8, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 18 и мест общего пользования, которые были залиты в ходе ремонта кровли. Указанные документы переданы для предъявления требований подрядной организации о возмещении причиненного ущерба. С целью устранения последствий заливов силами управляющей организации были проведены ремонтные работы по восстановлению штукатурки стен и потолков на 3-м этаже. Обращений от гражданина в управляющую организацию по вопросам состояния крыши, вентиляции не поступало. На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Таежная, д. 24А от 22.12.2025, работы по капитальному ремонту мест общего пользования (ремонт кровли, фасада, сетей холодного, горячего водоснабжения, водоотведения) перенесены на 2028 год. В ходе выездного обследования 31.08.2026 специалистом департамента проведен осмотр мест общего пользования многоквартирного дома. МКД 3- этажный, в капитальном исполнении, 1- подъездный. В местах общего пользования 3-го этажа в коридоре на потолке, в санузле, душевой местами выявлены следы от затеканий со стороны кровли. На момент осмотра жилец МКД (из помещения № 14) пояснил, что во время дождей в настоящее время течи кровли нет. Доступ в жилое помещение № 15 не предоставлен, на телефонный звонок гражданин не ответили. Снаружи осмотрено окно помещения  № 15, окно деревянное (потемнело). Не принятие должных мер по надлежащего содержанию крыши может привести к течи в помещения многоквартирного дома.