Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЕ ВРЕМЯ"
№89260948900023171618
🔢 ИНН:
8905037065
🆔 ОГРН:
1068905003045
📍 Адрес:
629805, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д 77
🔎 Тип проверки:
Выездная проверка
📌 Статус:
Ожидает проведения
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
17.09.2026
🎯
Основание проведения
п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вр... Еще...п. 1 ч. 1 ст. 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в связи с наличием у департамента государственного жилищного надзора Ямало - Ненецкого автономного округа (далее – департамент) сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.
В департамент поступили обращения граждан (далее - заявители), проживающих по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 77, кв. 58, кв. 60, с жалобой на бездействие управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новое время» (далее – ООО «УК «НВ») в части проведения ремонта кровли, экрана балкона, ненадлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 77 (далее – Многоквартирный дом).
Из обращений следует, что отсутствие ремонта кровли приводит к возникновению протечек в квартиру № 60, места общего пользования многоквартирного дома; ремонт подъезда № 4, тамбура при входе в подъезд длительное время не производился; несмотря на неоднократные обращения граждан, проживающих в квартире № 58, в управляющую организацию, на протяжении нескольких лет не производится ремонт экрана балкона в указанной квартире.
Обращения зарегистрированы в департаменте 18.08.2026 за № 89-35/01-07/2896, 19.08.2026 за № 89-35/01-07/2903.
Управление Многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «НВ», которое в силу требований жилищного законодательства и условий договора управления обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем в ходе рассмотрения обращений департаментом у ООО «УК НВ» были запрошены пояснения по доводам заявлений.
Из представленных пояснений следует, что ремонт кровли над подъездом № 4 МКД выполнен в августе 2026 г, ремонт разделительной стенки балкона «пилон» квартиры № 58 включен в план текущего ремонта на 2026 г., ремонт подъезда № 4 выполнялся в 2018 г.
При этом документов, подтверждающих выполнение работ по ремонту кровли и экрана балкона до настоящего времени в департамент не представлено, в ходе выездного обследования, проведенного должностным лицом департамента 14.09.2026, были обнаружены следы подтеков на стене и потолке в коридоре общего пользования на 5-м этаже подъезда № 4 Многоквартирного дома в районе квартир №№ 58, 60, дефекты внутренней отделки в входном тамбуре и подъезде № 4 Многоквартирного дома, следы повреждения отделочного слоя, следы повреждения экрана балкона квартиры № 58.
Согласно части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень) к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся: проверка кровли на отсутствие протечек, при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Пунктом 4.6.1.10, приложением № 2 Правил № 170 установлен предельный срок в одни сутки для устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли.
В силу абзаца 2 пункта 4.6.1.28 Правил № 170 не допустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.
Согласно пункту 11 Минимального перечня в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов выполняются работы по проверке состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Периодичность ремонта подъездов в силу пункт 3.2.9 Правил № 170 должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
В соответствии с абзацем четвертым пункта 9 Минимального перечня, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках.
В соответствии с пунктом 4.2.1.5 Правил № 170 не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток.
Согласно пункту 4.2.4.2 Правил № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.
Результаты оценки достоверности доводов обращений, результаты выездного обследования указывают на наличие нарушений обязательных требований. Охраняемые законом ценности: право гражданина на комфортное проживание в жилом помещении, на получение качественных услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Учитывая вышеизложенное, установлена необходимость проведения внеплановой выездной проверки.
ДЕПАРТАМЕНТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА запланировала проверку на 17.09.2026 (статус: Ожидает проведения). организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОЕ ВРЕМЯ" (ИНН: 8905037065) , адрес: 629805, Ямало-Ненецкий АО, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д 77