Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3635 от 09.12.2025) гражданки (далее — заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 36 (далее – Многоквартирный дом), кв. 13. В обращении заявителем одним из доводов указано, что выключатель освещения в подъезде работает странным образом, когда включаешь свет в подъезде, то автоматически включается свет на улице. В целом, заявитель не удовлетворена качеством оказания услуг по содержанию общего имущества. Собственниками помещений в Многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирными домами, с целью реализации которого с ООО «УК «НВ» заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ООО «УК «НВ» запрошены пояснения по указанным в обращении вопросам. В представленных ООО «УК «НВ» пояснениях, изложенных в письме № 2044 от 22.12.2025 (вх. № 89-35/01-07.1/13467 от 22.12.2025), по вопросу ненадлежащей работы выключателя освещения указано, что сотрудниками энергоцеха ООО «УК «НВ» проведено ТО электрооборудования. Вместе с тем, сведений о проведении осмотра системы электроосвещения, о выявлении и устранении неисправности в системе электроосвещения либо об установлении факта отсутствия такого нарушения, о соответствии/несоответствии схемы подключения светильников и выключателей проектной схеме подключения не представлено. Согласно пункту 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к обязательным работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, отнесено техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок. Согласно пункту 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Пин), организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда. Согласно пункту 5.6.6 Пин, организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации. Таким образом, имеются признаки нарушения обязательных требований при содержании системы электроосвещения Многоквартирного дома. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «УК «НВ» в части обеспечения надлежащего содержания системы электроосвещения Многоквартирного дома может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Провести осмотр системы электроосвещения третьего подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 36, на предмет правильности подключения светильников и выключателей освещения подъезда и наружного освещения, при выявлении нарушений в работе системы электроосвещения, в схеме подключения светильников и выключателей, принять меры по устранению таких нарушений.