Проверка ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "8 МАРТА 11"

№89261188900020580661

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/3744 от 18.12.2025) гражданина (далее - заявитель) по вопросу протечки канализационного стояка в жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 11, кв. 75. В обращении заявителем указано, что с 04.12.2025 ТСН не устраняет протечку стояка системы канализации в квартире, результате чего идет постоянное затопление квартиры. Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 8 Марта, д. 11 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ТСН «ТСЖ «8 Марта 11», которое в силу положений статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса. В ходе рассмотрения обращения департаментом у ТСН «ТСЖ «8 Марта 11» запрошены пояснения по указанным в обращении вопросам. Из представленных пояснений следует, что 27.11.2025, 08.12.2025, 17.12.2025 представителями ТСН «ТСЖ «8 Марта 11» был произведен осмотр стояка системы канализации в квартире №75. При визуальном осмотре, а также при проведении проверки его герметичности путем проливки воды из вышерасположенной квартиры, следов разгерметизации и подтекания канализационного стояка не выявлено. Вместе с тем 14.01.2026 заявителем предоставлена информация, что на потолке имеется намокание у канализационного стояка в районе межэтажного перекрытия. В соответствии с подпунктом «в» пункта 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - ПиН) организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; Согласно приложению № 2, ПиН - неисправности, являющиеся причиной протечек санитарно-технического оборудования, должны быть устранены в сроки, указанные, то есть немедленно. Соответственно, причина протечки не устранена в установленные правилами сроки. Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения ТСН обязательных требований при управлении многоквартирным домом. Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ТСН «ТСЖ «8 Марта 11» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.