|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили устные и письменные обращения граждан (далее — заявители) за № 89-35/01-07/94 от 14.01.2026, № 89-35/01-07/104 от 15.01.2026,№ 89-35/01-07/245 от 26.01.2026, проживающих в многоквартирных домах по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 26, ул. Транспортная, д. 5, ул. Ленина, д. 86, ул. 8 Марта, д. 1/83 (далее – Многоквартирные дома).
Из обращений следует, что в период с декабря 2025 г. по январь 2026 г. в Многоквартирных домах произошли засоры (подпоры) канализационных сетей, вследствие чего в подъездах и жилых помещениях Многоквартирных домов возник стойкий неприятный запах канализации, а услуга по водоотведению предоставлялась ненадлежащего качества, при этом перерасчет размера платы за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность не производится.
Исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению для потребителей в Многоквартирных домах является ресурсоснабжающая организация АО «СЕВЭНКО».
Согласно подпункту «а» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354), исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно пункту 8 приложения № 1 Правил № 354 должно обеспечиваться бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года, допустимая продолжительность перерыва водоотведения - не более 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (в том числе при аварии). За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил.
Как следует из Правил № 354, в случае, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, то она несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491), внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетей связи, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Как следует из Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее — Правила № 644), граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается (в том числе при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) (п. 31(2), п. 32):
а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;
б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.
Правила № 491 при установлении границ балансовой и эксплуатационной ответственности в отношении объектов водоснабжения и (или) водоотведения, которые используются для проживания граждан, являются специальными по отношению к пунктам 31(1), 31(2) Правил № 644, поскольку абзацем вторым пункта 1 Правил № 644 установлен приоритет жилищного законодательства в вопросах регулирования отношений по поводу обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг по водоснабжению.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества (подпункт «а» пункта 1 Правил № 491).
В пункте 5 Правил № 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Как указано выше, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии ОДПУ соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения ОДПУ с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).
Таким образом, точка поставки коммунальных ресурсов в многоквартирный дом, по общему правилу, должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в МКД на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в том числе постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11.03.2024 по делу № А27-22429/2022.
Сведений об оформлении прав собственности граждан, проживающих в Многоквартирных домах, на участок канализации от Многоквартирных домов до первого смотрового колодца, не имеется.
Учитывая изложенное, АО «СЕВЭНКО» обязано обеспечить предоставление коммунальной услуги по водоотведению потребителям в Многоквартирном доме надлежащего качества до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (до внешней границы стены многоквартирного дома).
Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Департаментом у АО «СЕВЭНКО» были запрошены пояснения по доводам обращений заявителей.
Из пояснений, предоставленных АО «СЕВЭНКО», следует, что засоры (подпоры) канализационных сетей в многоквартирных домах, расположенных по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Ленина, д. 86, ул. 8 Марта, д. 1/83, ко дню объявления настоящего предостережения устранены, при этом в ряде случаев работы по устранению засоров проводились по истечение нескольких суток со дня их образования.
Информацией об устранении засоров (подпоров) в многоквартирных домах по адресам: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Дзержинского, д. 26, ул. Транспортная, д. 5, департамент не располагает.
Бездействие АО «СЕВЭНКО» в части обеспечения предоставления коммунальной услуги по водоотведению надлежащего качества приводит к нарушению обязательных требований. |