|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение за № 89-35/01-07/362 от 02.02.2026 гражданина (далее — заявитель), проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 101 (далее — Многоквартирный дом), кв. 3.
Из обращения следует, что заявитель не согласен с порядком расчета платы за коммунальную услугу по отоплению.
Коммунальную услугу по отоплению гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, предоставляет АО «СЕВЭНКО». На основании договора, заключенного с АО «СЕВЭНКО», расчет платы за коммунальные услуги осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО».
В ходе рассмотрения обращения департаментом у АО «СЕВЭНКО» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» 16.02.2026 были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращении заявителя.
Из представленных АО «СЕВЭНКО »пояснений и документов следует, что Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), при этом ни одно жилое или нежилое помещение в Многоквартирном доме не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.
АО «ЕРИЦ ЯНАО» на дату объявления предостережения никаких пояснений в департамент не предоставило.
В департамент АО «СЕВЭНКО» предоставлена ведомость учета параметров потребления тепловой энергии за период с 19.12.2025 по 18.01.2026, согласно которой объем потребленной в многоквартирном доме тепловой энергии составил 23,915 Гкал. При этом из платежного документа и пояснений заявителя следует, что расчет платы за услугу по отоплению за январь 2026 г. произведен с учетом объема тепловой энергии, приходящейся на его жилое помещение, равного 5,369382 Гкал.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354). Указанные Правила, в том числе устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.
Пунктом 42 (1) Правил № 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению. Абзацем 4 пункта 42(1) Правил № 354 установлено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Из платежного документа следует, что площадь мест общего пользования составляет 61,8 кв.м, площадь жилых и нежилых помещений составляет 377,9 кв.м, площадь жилого помещения заявителя составляет 71,5 кв.м.
С учетом вышеизложенного, отсутствием каких-либо дополнительных пояснений от АО «СЕВЭНКО» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» расчет платы за услугу по отоплению должен осуществляться по формуле 3 приложения № 2 к Правилами № 354. Расчет показателя Vi должен осуществляться по формуле 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354.
Таким образом:
расчет показателя Vi, должен быть произведен в следующем порядке: 23,915*71,5/(377,9+61,8) = 3,8888;
расчет значения ∑ Vi (суммарный объем потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях МКД) должен быть произведен в следующем порядке: 23,915/(377,9+61,8)*377,9 = 20,5537;
Зная все указанные значения можно произвести расчет платы за услугу по отоплению по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354:
(3,8888 Гкал*(71,5 кв.м * (23,915 Гкал-20,573 Гкал)/377,9 кв.м))*2061,46 руб/Гкал = 9327 руб.63 коп.
При этом фактически заявителю за услугу по отоплению за январь 2026 г. Начислено 11 068 руб.67 коп.
Кроме того, согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, в здании, расположенном по вышеуказанному адресу, имеется:
два нежилых помещения: кадастровый номер 89:12:110617:1620 площадью 120,5 кв.м.,кадастровый номер 89:12:110617:474 площадью 114,3 кв.м.
четыре жилых помещения: кадастровый номер 89:12:110617:527 площадью 57,1 кв.м.,кадастровый номер 89:12:110617:528 площадью 71,5 кв.м.,кадастровый номер 89:12:110617:529 площадью 57,4 кв.м.,кадастровый номер 89:12:110617:530 площадью 71,4 кв.м, при этом из платежного документа следует, что расчет платы за услугу по отоплению осуществляется исходя из площади жилых и нежилых помещений, равной 377,9 кв.м.
Учитывая вышеизложенное, действия АО «СЕВЭНКО» по расчету платы за услугу по отоплению за январь 2026 г. жителям Многоквартирного дома содержат признаки нарушения обязательных требований, что может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |