|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/368 от 02.02.2026) гражданина (далее - заявитель) по вопросу запаха из системы канализации в подъезде №4 многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 82 (далее — многоквартирный дом), кв.34. Также заявитель в обращении указывает, что ТСЖ «С82» не ведет журнал регистрации заявок поступивших в аварийно-диспетчерскую службу, не обеспечивает оперативный контроль сроков, качества исполнения поступивших заявок.
Управление многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 82 (далее – Многоквартирный дом), осуществляет ТСЖ «С82», которое в силу положений статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязано обеспечивать выполнение требований главы 13 ЖК РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.
В ходе рассмотрения обращения департаментом у ТСЖ «С82» запрошены пояснения по указанным в обращении вопросам.
Из представленных пояснений следует, что за январь, февраль 2025 г. от заявителя поступили следующие заявки:
23.12.2025 в 10:00 поступила заявка о запахе канализации в подъезде. В телефонном звонке заявителю представлена информация о причине, а именно: 23.12.2025 производилась плановая промывка канализационных стояков всего дома во избежание засоров. После промывки осуществлена обработка подвального помещения хлорсодержащими средствами. Вместе с тем информации об очистке подвального помещения после промывки сетей канализации в адрес департамента не предоставлено.
28.01.2026 года в 08:30, поступила заявка о запахе канализации в подъезде. ТСЖ «С82» проведен осмотр мест общего пользования и подвального помещения, течей из системы канализации в подвальном помещении не выявлено. При осмотре подъезда субъективно неприятный запах не выявлен, мусор бытовой отсутствует.
Также товариществом предоставлена информация, что 13.01.2026 при осуществлении обхода мест общего пользования, было выявлено наличие неприятного запаха в тамбуре подъезда №4. ТСЖ «С82» проведено обследование подвального помещения многоквартирного дома, при проведении которого протечек и засоров канализации не обнаружено.
14.01.2026 года проведена влажная уборка подъезда.
26.01.2026 года проведена очередная влажная уборка подъезда, наличия посторонних запахов не выявлено.
02.02.2026 года ТСЖ «С82» был проведен повторный осмотр подвального помещения на предмет протечек из системы канализации. При проведении осмотра не выявлено каких-либо протечек и засоров канализации, субъективно неприятный запах не выявлен.
При проведении осмотров подвального помещения товариществом использовалась видеофиксация.
Вместе с тем ТСЖ «С82» в адрес департамента не предоставлен журнал заявок аварийно-диспетчерской службы, акты о проведении осмотра подвального помещения, сведения на предмет протечек из системы канализации, отсутствует информация об оперативном контроле сроков, качества исполнения поступивших заявок с использованием инструментов фотофиксации, оперативных и периодических опросов собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на предмет качества исполнения поступивших заявок.
Учитывая изложенное, имеются признаки нарушения товариществом обязательных требований при управлении многоквартирным домом.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Бездействие ТСЖ «С82» по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований. |