|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения (обращения от 27.02.2026 за вх. № 89-35/01-07/780; от 27.02.2026 за вх. № 89-35/01-07/781 и от 27.02.2026 за вх. № 89-35/01-07/782) о действиях (бездействии) товарищества собственников жилья «Наш дом» (далее – ТСЖ «Наш дом») в части захламления бытовыми вещами, повреждения половой плитки и загрязнения стен в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Совхозная, д. 7 (далее – МКД).
В порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», департаментом на основании задания № 352-з от 13.03.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование МКД.
Кроме того, департаментом в адрес управляющей организации ТСЖ «Наш дом» направлен запрос.
По результатам проведенного выездного обследования МКД при осуществлении регионального государственного жилищного надзора на лестничных площадках в местах общего пользования 1-ого подъезда МКД выявлено размещение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и местами повреждения половой плитки. Загрязнений, отсутствия уборки и мытья в местах общего пользования 1-ого подъезда МКД не установлено. В местах общего пользования ТСЖ «Наш дом» размещены объявления о необходимости уборки личных вещей и строительных материалов.
По представленной ТСЖ «Наш дом» информации проведение ремонта поврежденной плитки в 1-ом подъезде МКД запланировано в срок с 01.04.2026 по 15.04.2026.
Особенности технического обслуживания и ремонта установлены разделом VI Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила № 170).
В силу п. 4.4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку;
устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов;
восстановление защитно-отделочных покрытий;
периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.
Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п. 4.8.1. Правил № 170)
Согласно п. 12 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, в многоквартирном доме утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относится:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Непринятие ТСЖ «Наш дом» мер по исполнению плана мероприятий ремонта и принятию дополнительных мер о освобождению мест общего пользования от личных вещей граждан в МКД может привести к нарушению обязательных требований. |