|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поступили сведения о действиях (бездействии) ТСЖ «Изумрудный город», а именно: о ненадлежащем предоставлении коммунальной услуги «горячее водоснабжение» (вх.№ 89-35/01-07/1104 от 20.03.2026).
В многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ямало - Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. Губкина, д. 1, выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья «Изумрудный город», ресурсоснабжающей организацией является АО «Салехардэнерго».
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. постановлением Правительства Российской Федерации No 290 от 03.04.2013, общие работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в себя: -постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.
В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, департаментом проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом - выездное обследование (задание на проведение выездного обследования № 534-з от 09.04.2026), с привлечением экспертной организации ГКУ Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по контролю за техническим состоянием, энергосбережением и энергоэффективностью зданий и сооружений».
В ходе проведения визуального осмотра установлено, что в жилом помещении № 10, на трубопроводе горячего водоснабжения смонтированы фильтр грубой очистки (сетчатый), запорная арматура, полотенцесушитель смонтирован на циркуляционном трубопроводе горячего водоснабжения, нагрев производится за счет системы горячего водоснабжения.
В индивидуальном тепловом пункте, в узле подогрева горячего водоснабжения, в задействованном в работу теплообменнике, на подающем трубопроводе, согласно показаниям, установленного термометра, температура теплоносителя составляет + 79°C, на обратном трубопроводе, согласно показаниям, установленного термометра, температура теплоносителя составляет + 72°C.
В жилом помещении № 10, в ходе проведения измерения температуры воды в системе горячего водоснабжения, в точке разбора - смеситель туалет, измеренные значения составляют + 43,53°C, что не соответствует установленным требованиям.
Из представленной АО «Салехардэнерго» информации следует, что на поступившее 20.03.2026 от собственника (нанимателя) жилого помещения № 10 обращение о ненадлежащем качестве предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение», дано разъяснение о необходимости обратиться к лицу, отвечающему за содержание внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - ТСЖ «Изумрудный город».
Нагрев системы горячего водоснабжения происходит через пластинчатые теплообменники, путем передачи тепловой энергии по трубопроводам с крышной котельной через пластины от греющего контура к нагреваемому по независимым друг от друга контурам. Теплообменники установлены в индивидуальном тепловом пункте, в зоне эксплуатационной ответственности ТСЖ «Изумрудный город». Полотенцесушитель смонтирован на циркуляционном трубопроводе системы горячего водоснабжения.
Отклонений в работе инженерных систем горячего водоснабжение не установлено. Работа котельной № 7, осуществляющей горячее водоснабжение многоквартирного дома № 1 по ул. Губкина, была приостановлена для проведения технических работ 16.02.2026 - с 15час. 05мин. по 16час. 45мин, 25.02.2026 - с 09час. 00мин. по 10час. 45мин.
Из представленной ТСЖ «Изумрудный город» информации следует, что письменных обращений от собственника (нанимателя) жилого помещения № 10 о ненадлежащем качестве предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» не поступало. После устного обращения, работниками товарищества проведен осмотр системы горячего водоснабжения, по результатам которого нарушений в системе не обнаружено. Также проведены обследования выше и ниже расположенных жилых помещений, в которых горячее водоснабжение предоставляется в пределах установленной нормы, переустройств системы горячего водоснабжения, которые могли бы привести к ухудшению качества предоставления коммунальной услуги «горячее водоснабжение» не обнаружено. В настоящее время продолжается работа по выявлению причин, способствующих предоставлению в жилое помещение № 10 коммунальной услуги «горячее водоснабжение» ненадлежащего качества, так как по состоянию на 22.04.2026 обследованы не все жилые помещения, которые запитаны от одних и тех же трубопроводов инженерной системы горячего водоснабжения.
Сведения о нарушениях, влекущих непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ущерба обороне страны и безопасности государства отсутствуют, однако, непринятие ТСЖ «Изумрудный город» мер по обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, может привести к нарушению обязательных требований. |