|
Значение |
В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан (далее -заявители) вх. № 89-35/01-07/1789 от 07.05.2026, вх. № 89-35/01-07/1827 от 12.05.2026 вх. № 89-35/01-07/1827 от 12.05.2026, № 89-35/01-07/1982 от 22.05.2026, № 89-35/01-07/2131 от 03.06.2026, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Советская, д. 98 (далее – Многоквартирный дом, МКД).
Из обращений следует, что заявители не согласны с порядком расчета платы за услугу по отоплению за период с ноября 2025 г., считают размер указанной платы завышенным, не понимают основания и порядок проведения перерасчетов платы за указанную услугу.
Коммунальную услугу по отоплению гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, предоставляет АО «СЕВЭНКО». На основании агентского договора, заключенного с АО «СЕВЭНКО», формирование и доставку потребителям платежных документов, а также расчет платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляет АО «ЕРИЦ ЯНАО».
В ходе рассмотрения обращения департаментом у АО «СЕВЭНКО» и АО «ЕРИЦ ЯНАО» были запрошены пояснения по доводам, изложенным в обращениях заявителей.
Из представленных пояснений, изложенных в письме № И-ЕРИЦ-2026-12478 от 27.05.2026, следует, что расчет платы за услугу по отоплению за период с января 2026 г. по настоящее время осуществляется АО «ЕРИЦ ЯНАО» по формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), так как Многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), при этом ни одно помещение в доме не оборудовано индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ). При проведении перерасчета платы за услугу по отоплению в апреле 2026 г. использовалась информация об общей площади жилых и нежилых помещений, равной 3 478,6 кв.м.
При этом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) содержится информация о том, что помещение № 18 в Многоквартирном доме оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, который находится в исправном состоянии. В марте 2026 г. были переданы показания указанного прибора учета.
Согласно пунктам 3.3, 3.4. главы IX Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», сведения об установленных индивидуальных приборах учета в жилых, нежилых помещениях в многоквартирном доме, информация о показаниях индивидуальных приборов учета, учитываемых в расчетном периоде, подлежит размещению в системе ресурсоснабжающей организацией, являющейся исполнителем коммунальных услуг.
В силу абзаца пятого пункта 42(1) Правил № 354 в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 3442 кв.м., а не 3478,6 кв.м.
Кроме того, в соответствии с пп. «ж» п.69 Правил № 354 в платежном документе должны быть указаны основания проведения перерасчетов, при этом платежный документ за апрель 2026 г. конкретных оснований проведения перерасчета не содержит.
Данные обстоятельства указывают на наличие в действиях АО «СЕВЭНКО» признаков нарушений обязательных требований в части порядка расчета платы за услугу по отоплению, размещению информации в ГИС ЖКХ, содержанию платежных документов.
Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
Действия АО «СЕВЭНКО» могут привести (приводят) к нарушению обязательных требований, установленных п. 42 (1), п. 69 Правил № 354. |