Предостережение:

• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение (вх. № 89-35/01-07/2402 от 30.06.2026) гражданки (далее – заявитель), проживающей по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Школьная, д. 1/2 (далее – Многоквартирный дом), кв. 12. Из обращения заявителя следует, что в 2022 году ею была направлена просьба в обслуживающую организацию ООО «Статус 2» о проведении восстановительных работ отмостки. Однако, несмотря на обещания со стороны обслуживающей организации, указанные работы до настоящего времени не были выполнены. Собственниками помещений в Многоквартирном доме выбран и реализован непосредственный способ управления многоквартирным домом, выполнение работ (оказание услуг) осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Статус 2» (далее - ООО «Статус 2», обслуживающая организация) на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В соответствии с частью 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО «Статус 2» обязано выполнять тот перечень работ, которые указаны в заключенном договоре. В ходе рассмотрения обращения заявителя, департаментом у ООО «Статус 2» запрошены пояснения, проведено выездное обследование. По результатам проведенного 01.07.2026 выездного обследования установлено, следующее: отмостка находится в ненадлежащем состоянии, а именно в некоторых местах наблюдается разрушение верхнего слоя. Также присутствуют трещины, в которых наблюдается рост травы. В непосредственной близости от второго подъезда зафиксирован провал отмостки, что привело к образованию зазора (щели) и уклона в сторону многоквартирного дома. Из представленных пояснений обслуживающей организации следует, что работы по восстановлению повреждения отмостки планируется завершить до 31.08.2026. Согласно пункту 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), проверка состояния гидроизоляции фундаментов является обязательной для лица, ответственного за содержание общего имущества в многоквартирном доме. При выявлении таких нарушений лицо, ответственное за содержание общего имущества в многоквартирном доме, обязано провести восстановление их работоспособности. В соответствии с пунктами 4.1.6., 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. С учетом вышеизложенного, по результатам оценки достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, указанных в обращении заявителя, выявлены признаки нарушения обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества (фундамента, отмостки). Согласно пункту 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о признаках нарушений обязательных требований контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. Бездействие ООО «Статус 2» в части обеспечения надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме может привести (приводит) к нарушению обязательных требований.