Предостережение:

• в департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) АО «Салехардэнерго» при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Патрикеева, д. 15 (обращение гражданина от 25.06.2026 №89-35/01-07/2357). Исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, для потребителей проживающих в многоквартирном доме по адресу: ЯНАО, г. Салехард, ул. Патрикеева, д. 15 (далее – МКД), является АО «Салехардэнерго». В целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, руководствуясь п.2 ч.3 ст.58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ), у АО «Салехардэнерго» были запрошены документы в отношении указанных сведений. Согласно представленных АО «Салехардэнерго» документов установлено следующее. МКД оборудован общедомовым (коллективным) прибором учета холодного водоснабжения (далее – ОДПУ ХВС) №5557400, часть жилых помещений оборудованы индивидуальными приборами учета холодного водоснабжения (далее – ИПУ ХВС). 16.03.2026 представителями АО «Салехардэнерго» проведена проверка ОДПУ ХВС в МКД, по результатам которой установлено, что ОДПУ ХВС в рабочем состоянии, механических повреждений нет (акт № 2997 от 16.03.2026). Дата очередной поверки 30.08.2027. Из реестра фактических начислений по водоснабжению за период с сентября 2025 года по июнь 2026 года, установлено, что АО «Салехардэнерго» потребителям МКД плата за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД (ОДН по ХВС) рассчитана исходя фактически потребленного объема холодной воды в МКД за указанный период, исходя из показаний ОДПУ ХВC и суммы объемов холодной воды рассчитанных по показаниям ИПУ ХВС и объемов, начисленным по нормативам потребления коммунальной услуги. При этом, установлено отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД, о применении порядка расчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - КР на СОИ) исходя из фактического объёма потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, без проведения последующего перерасчёта. В связи с отсутствием указанного решения, начисление платы за КР на СОИ должно осуществляться управляющей организацией ООО «Стройжилсервис» (в составе платы за содержание общего имущества МКД), а не АО «Салехардэнерго». Так, в соответствии ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства по адресу: dom.gosuslugi.ru, МКД находится в управлении управляющей компании ООО «Стройжилсервис» на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 20.03.2012 № 55 с 29.04.2015. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за КР на СОИ, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (основание – ч. 9.1. ст. 156 ЖК РФ). В соответствии ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) исходя из норматива потребления соответствующего вида КР на СОИ, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ. Исключения составляют случаи: -оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний; -принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату КР на СОИ в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления КР на СОИ в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний ОДПУ в порядке, установленном Правительством РФ; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Действия (бездействие) АО «Салехардэнерго» могут привести (приводит) к нарушению обязательных требований.