Проверка О Э Б

№89261188900022533522

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (вх. 07.07.2026 за № 89‑35/01‑07/2467) о неправомерности ограничения доступа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г . Ноябрьск, мкр. Р, д. 26, собственником квартиры № 1 в доме. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом проведено мероприятие по контролю - выездное обследование (задание от 28.07.2026 № 1054, протокол выездного обследования от 28.07.2026 № 1054), получены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН от 22.07.2026 № КУВИ-001/2026-99152043). В ходе обследования выявлено, что на земельном участке многоквартирного дома установлено ограждение из металлических конструкций (труб, профилированного листа), в том числе на части участка, прилегающей ко входу в жилое помещение № 1, а также со стороны фасада, обращенной к спортивной площадке средней школы № 5. Доступ к соответствующим частям земельного участка ограничен. В соответствии с подпунктом 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Вместе с тем, сведений о наличии решения общего собрания собственников помещений о передаче в использование отдельным собственникам частей земельного участка, о согласовании установки ограждений в распоряжении департамента или в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства не имеется. Осуществляемые департаментом контрольные (надзорные) мероприятия регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». В соответствии с требованиями части 1 статьи 8 указанного федерального закона при осуществлении государственного контроля (надзора) проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), является приоритетным по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. К видам профилактических мероприятий относится, в том числе объявление предостережения. Ограничение доступности общего имущества для использования собственниками помещений в многоквартирном доме может привести к нарушению обязательных требований.