|
Значение |
В адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало‑Ненецкого автономного округа (далее - департамент) поступило обращение (от 05.06.2026 за вх. № 89‑35/01‑07/2161) об отсутствии возможности (невозможно дозвониться) получения информации о сроке начала выполнения работ по ремонту первого подъезда многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. 60 лет СССР, д. 43Б, а также о необходимости выполнения уборки придомовой территории от мусора, а также о необходимости увеличения периодичности выполнения влажной уборки подъезда в связи с накоплением песка в помещениях подъезда, о необходимости влажной уборки окон и подоконников.
Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом самими собственниками, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК «НВ» от 01.08.2020 (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у указанной организации запрошены необходимые документы и пояснения (письмо департамента госжилнадзора № 89-35/01-07.1/6745 от 09.06.2026), проведено выездное обследование (задание от 09.06.2026 № 858-з).
В соответствии с пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включены: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В соответствии с пунктом 4.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку.
В соответствии с пунктом 4.4.16 Правил № 170 полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.
В соответствии с пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в отношении лестничных клеток должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц.
В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
В соответствии с пунктом 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, в состав работ по содержанию придомовой территории в теплый период года включено: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
Из пояснений ООО «УК «НВ» следует, что работы по текущему ремонту подъезда на 2026 год не запланированы, включены в план работ на 2027 год. Также из пояснений, представленных ООО «УК «НВ» следует, что уборка помещений производится своевременно, а территория многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии. В подтверждение изложенного представлена копия акта оценки качества выполнения работ по уборке мест общего пользования за май 2026, содержащая сведения о выполнении влажной уборки подъезда, отметку о наличии подписей граждан, проживающих в квартирах № 3, 7.
Вместе с тем, при проведении осмотра отмечено наличие на придомовой территории мелкого мусора (упаковка, окурки). При проведении обследования второго подъезда (первый подъезд на дату осмотра заперт) отмечено наличие загрязнений на поверхности окон, а также на поверхности входных дверей (следы от размещения информационных и рекламных объявлений). При этом песка в количестве, указывающем на невыполнение уборки, в помещениях подъезда не обнаружено (протокол осмотра от 09.06.2026 № 858).
Возможное невыполнение уборки земельного участка и помещений может привести к нарушению обязательных требований. |