Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2"

№89261188900022558502

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступили обращения граждан (от 06.07.2026 за № 89-35/01-07/2451, 09.07.2026 за № 89-35/01-07/2484) факту размещения в пределах земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 9, незаконной постройки (магазин «Королевский»). Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом самими собственниками, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «НРЭК № 2» от 01.04.2020 № 3-8 (далее - договор) (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации). В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у указанной организации запрошены необходимые документы и пояснения (письмо департамента госжилнадзора № 89-35/01-07.1/7951 от 14.07.2026), проведено выездное обследование (задание от 29.07.2026 № 1064-з). В ходе выездного обследования установлено, что с торца третьего подъезда многоквартирного дома на земельном участке дома расположен объект (магазин «Королевский», ИП Гаджибалаева М. М. ИНН 890508128232), на момент обследования магазин закрыт, на дверях магазина размещено объявление, что магазин закрыт до 24.08.2026. В соответствии с договором ООО «НРЭК № 2» должна обеспечить: п. 2.2.1. Обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в соответствии с настоящим договором, обязательными требованиями законов, правил, норм, стандартов. п. 2.2.5. выполнение уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; п 2.2.7. содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения. Из представленных документов ООО «НРЭК № 2» следует, что на прилегающей к многоквартирному дому территории расположено строение для розничной торговли магазин «Королевский». При этом фактический владелец строения, размещенного в торце подъезда, в настоящее время не установлен.  Из представленных пояснений, документов следует, что ООО «НРЭК № 2» осуществляло переписку с владельцем строения, расположенного в районе третьего подъезда. В соответствии с подпунктом б) пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, частью деятельность по управлению многоквартирным домом является сбор, обновление и хранение информации о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: 2) при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.  Бездействие ООО «НРЭК № 2» в части непринятия мер к установлению владельца постройки, установленной в пределах земельного участка многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 9, к выявлению оснований для такого использования земельного участка, может привести к нарушению обязательных требований, установленных к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в части необеспечения доступности общего имущества для использования, а также необеспечению учета пользователей общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.