Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОЯБРЬСКАЯ РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННАЯ КОМПАНИЯ № 2"

№89261188900023155216

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В департамент государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа (далее – департамент) поступило обращение гражданина (от 05.08.2026 за № 89-35/01-07/2729) о самовольном захвате общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 3А (далее – многоквартирный дом). Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом самими собственниками, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «НРЭК № 2» № 13-9 от 01.03.2020 (далее - договор) (статья 164 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Т.е., данные лица обязаны выполнять тот перечень работ, который указан в заключенном договоре. Так, согласно подпункта 3 пункта 1.6 договора обслуживающая организация обязана обеспечить доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В целях рассмотрения доводов обращения департаментом у указанной организации запрошены необходимые документы и пояснения (письмо департамента госжилнадзора № 89-35/01-07.1/8779 от 06.08.2026). Согласно предоставленной ООО «НРЭК № 2» информации, протоколом № 2 от 15.04.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме избран совет многоквартирного дома. В рамках своей компетенции совет дома принял решение о предоставлении указанного кладового помещения в пользование собственнику квартиры № 4. При этом, согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопросы пользования общим имуществом многоквартирного дома (в том числе кладовыми помещениями) иными лицами относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Протокол о выборе совета дома не может служить достаточным основанием для предоставления в пользование кладового помещения, являющегося общим имуществом. Решение совета дома носит рекомендательный либо организационный характер и подлежит подтверждению решением общего собрания собственников. Согласно пункту «2» статьи 60 Федерального закона № 248, по итогам рассмотрения сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям должностное лицо контрольного (надзорного) органа направляет уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа: - при отсутствии подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а также при невозможности определения параметров деятельности контролируемого лица, соответствие которым или отклонение от которых согласно утвержденным индикаторам риска нарушения обязательных требований является основанием для проведения контрольного (надзорного) мероприятия, - мотивированное представление о направлении предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований.  Бездействие ООО «НРЭК № 2» в части непринятия мер к неправомерному пользованию общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Высоцкого, д. 3А, может привести к нарушению обязательных требований, установленных к содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в части необеспечения доступности общего имущества для использования, а также необеспечению учета пользователей общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.