Причина проверки:

Цель:рассмотрения обращения Лупана С.И., вх. от 19.09.2019 № КО -8/7151/2 о фактах нарушения правил и норм содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Симферополь, ул. Русская, 103а, самовольного захвата помещений общего пользования в здании общежития находящегося в управлении. Задачи:соблюдение требованиям законодательства представляемых управляющей организацией услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома находящегося в управлении. Предмет: соблюдение обязательных требований жилищного законодательства Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• Здание по адресу: г. Симферополь, ул. Русская, 103а, имеет статус общежития, передано в состав муниципальной казны администрации города Симферополя. Администрацией города Симферополя с проживающим в общежитии заключено 3 договора социального найма жилья. Точной информации о количестве проживающих в общежитии, занятия площадей комнат в администрации города Симферополя не имеется. Вопрос оснований проживания в помещениях общежития граждан администрацией города Симферополя не урегулирован. Проживающие в общежитии граждане собственниками помещений не являются. Общежитие передано в управление МУП «Аванград» в апреле 2019 года. Управляющей организацией производится начисление на 38 лицевых счетов. Оплата проживающими в общежитии гражданами по лицевым счетам не производится. Техническая документация на здание общежития с планировкой помещений в управляющую организацию не передавалась. Инвентаризация помещений общежития управляющей организацией не проводилась. Фасад здания, цоколь, парапет общежития имеет частичные обрушения декоративного штукатурного слоя, приямки подвальных помещений частично разрушены, вокруг здания строительный мусор. К фасадной стене смонтированы дополнительные навесы (карнизы) над входными проемами в помещения общежития. О согласовании вопросов установки навесов (карнизов) управляющая организация сведений не имеет. Осмотром помещений общего пользования в общежитии установлено, что проживающими гражданами производится стихийная перепланировка помещений, в том числе частичный демонтаж несущих стен, установка дверных проемов, уменьшение помещений общего пользования путем установки в коридорах дополнительных перегородок. Стены коридоров имеют обширные следы обрушения штукатурного слоя. Окрасочный слой отсутствует. Дверные проемы входа в коридор общежития (1 4 этаж) имеют следы разрушения стены. Визуально часть оконных проемов комнат общежития со стороны фасада (ул. Балаклавская) не имеют остекления.

Нарушенный правовой акт:

• Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 26.12.2008№ 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положение об Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, утвержденное постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 № 173 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 491); Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170

Выданные предписания:

• Провести инвентаризацию помещений в многоквартирном доме (общежитии) № 103а, ул. Русская, г. Симферополь и установление лиц имеющих право на проживание в общежитии. При необходимости обратится в администрацию города Симферополя об оказании содействия в проведении инвентаризации помещений. На основании данных инвентаризации помещений и лиц, имеющих право на проживание обеспечить заключение с данными лицами договоров на содержание общего имущества. Начисление платы производить по данным инвентаризации помещений в общежитии. Обеспечить предоставление услуг и работ по содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.