Причина проверки:

Цель: проверка соблюдения ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации за период с 01.01.2018 по 31.12.2019. Задачи: предупреждение, выявление и пресечение нарушений ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации за период с 01.01.2018 по 31.12.2019. Предмет: соблюдение обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми

Цели, задачи проверки:

Выявление в ходе проведения анализа отчетности ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, а также промежуточной и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (далее отчетность) за 3 квартал 2019 года признака нарушения ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» обязательных требований, установленных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также поступления в Службу государственного строительного надзора Республики Крым письмом Службы финансового надзора Республики Крым от 06.11.2019 №04.1-14/1270 «О представлении информации» информации об установленных фактах нарушений обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Выявленные нарушения (2 шт.):

• 1) ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» заключены договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства, в которых срок передачи объектов долевого строительства предусмотренный договорами не является единым; 2) застройщиком ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» нарушен порядок уведомления участников долевого строительства о переносе срока окончания строительства, а также изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства; 3) ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» в периоде с 01.01.2018 по 31.12.2019 года использованы денежные средства участников долевого строительства, привлеченные по договорам участия в долевом строительстве в сумме 1 976 036,07 рублей по объекту строительства: «Жилой дом со встроенными конторскими помещениями и паркингом по ул. Партизанская, 5 в г. Ялта» на цели, не предусмотренные частью 1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ, при этом в соответствии с частью 1.1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства, на цели, не предусмотренные частью 1 статьи 18 Федерального закона №214-ФЗ, не допускается;
• 1)ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» отчетность за 3 квартал 2019 года представлена позже установленного пунктом 5 Порядка №656/пр срока, так, ООО «ЯЛИТА-ИНВЕСТ» следовало представить в Службу государственного строительного надзора Республики Крым (далее- Служба) отчетность не позднее 30 календарных дней после окончания отчетного периода (то есть до 30 октября 2019 года, включительно), однако отчетность за 3 квартал 2019 года представлена в Службу 12 ноября 2019 года; 2) в адрес Службы отчетность за 3 квартал 2019 года представлена не в полном объеме, так, при указании в графе 11.4 раздела 2 отчетности за 3 кв 2019 года суммы денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению - 4,693 млн.рублей, застройщиком к отчетности не приложена справка, содержащая информацию о целях расходования таких денежных средств со ссылками на пункты ч.1 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ; 3) представление недостоверных сведений в разделе 2 графы 11.2, 11.3, 11.4, 12.7 и 13.3 отчетности за 3 кв 2019 года.

Нарушенный правовой акт:

• части 1 статьи 6, части 3 статьи 6 и частей 1 и 1.1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
• пункты 5, 12 Порядка предоставления застройщиками в контролирующий орган отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания)» многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам, сводной накопительной ведомости проекта строительства, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12 октября 2018г. №656/пр
• пункты 2, 3 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выданные предписания:

• - части 3 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ путем изменения предусмотренного договорами срока передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. - части 1 статьи 18 Федерального закона № 214-ФЗ путем восстановления денежных средств в сумме 1 976 036,07 рублей на расчетном счете застройщика и направления таких денежных средств на строительство объекта «Жилой дом со встроенными конторскими помещениями и паркингом по адресу: ул.Партизанская, дом 5, г.Ялта»;
• - представить отчетность за 3 квартал 2019 года в полном объеме; - в отчетности за 3 квартал 2019 года в разделе 2 графы 11.2, 11.3, 11.4, 12.7, 13.3 отразить достоверные данные, а именно: а) о размере денежных средств участников долевого строительства, привлеченных в отчетном периоде; б) об общей сумме денежных средств участников долевого строительства, привлеченных застройщиком для строительства (создания) объекта недвижимости; в) о сумме денежных средств участников долевого строительства, использованных застройщиком в отчетном периоде по целевому назначению; г) об общей сумме обязательств по договорам; д) об общей сумме не исполненных застройщиком обязательств по договорам.