Причина проверки:

Цель проверка соблюдения ООО «СОЮЗАЛУШТА» обязательных требований установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации» в периоде с 01052020 по 31052021 на основании мотивированного представления о признаках нарушения обязательных требований заведующего отделом финансового анализа управления по контролю и надзору за долевым строительством Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 27 мая 2021 года бн ввиду выявления в ходе мероприятия по контролю без взаимодействия с юридическим лицом посредством анализа отчетности застройщика ООО «СОЮЗ АЛУШТА» об осуществлении деятельности связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства создания многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости в том числе об исполнении застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам сводной накопительной ведомости проекта строительства за 4 квартал 2020 года отклонения застройщика от примерного графика реализации проекта строительства на шесть месяцевЗадачи предупреждение выявление и пресечение нарушения ООО «СОЮЗАЛУШТА» обязательных требований установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в периоде с 01052020 по 31052021Предмет соблюдение обязательных требований и или требований установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (2 шт.):

• в нарушение ч 1 ст 18 Федерального закона 214ФЗ ООО «СоюзАлушта» в проверяемом периоде использованы денежные средства участников привлеченные по ДДУ по Объекту 2 в сумме 16 343 19541 руб Нарушение устранено в ходе проверки в нарушение ч 16 ст 8 Федерального закона 478ФЗ ООО «СоюзАлушта» на строительство Объекта 2 Объекта 3 которые на момент привлечения денежных средств граждан не введены в эксплуатацию осуществлено привлечение денежных средств граждан Храпаль ЛР Ходыревой ЭВ Антоненко НИ Соколовой ВМ на основании ДДУ представленных на гос регю после 1 июля 2019 года без использования счетов предусмотренных статьей 154 Федерального закона 214ФЗ на общую сумму 848 2060 руб Нарушение устранено в ходе проверки недостоверность отражения в бухгалтерском учете суммы обязательств по ДДУ по Объекту 1 Объекту 2 Объекту 3 по дебету субсчета 76091 76092 76093 и кредиту субсчета 86021 86022 86023 а именно по Объекту 1 674 593 59404 руб вместо 677 205 011 04 руб по Объекту 2 541 456 400 0 руб вместо 699 658 5000 руб по Объекту 3 596 759 7900 руб вместо 790 388 1400 руб Нарушение устранено в ходе проверки недостоверность отражения в бух учете суммы поступления денежных средств участников долевого строительства по Объекту 3 по счетам 4 и 5 отражено по дебету счета 51 и кредиту субсчета 76093 в сумме 77 150 0000 руб 76093 в сумме 22 600 0000 руб соответственно при этом согласно учетной политике Застройщика для отнесения расчетов с инвесторами в Плане счетов предусмотрен счет 7643 Нарушение устранено в ходе проверки
• в нарушение п 3 ч 4 ст 4 Федерального закона 214ФЗ ООО «СоюзАлушта» в разделе 5 «Цена договора срок и порядок ее уплаты» по ДДУ заключенным между ООО «СоюзАлушта» и ООО «ГЕММАИНВЕСТ» КР242204209 от 27062019 КР2205234209 от 19062019 ДДУ КР340204209 от 27062019 КР3205234209 от 19062019 указан начальный срок уплаты цены ДДУ а именно оплата цены договора производится на расчетный счет Застройщика после его гос регистрации при этом график внесения платежей равно как и конечный срок исполнения обязательств по уплате цены таких ДДУ не указаны в нарушение ч 3 ст 6 Федерального закона 214ФЗ и условий ДДУ определенных ООО «СоюзАлушта» пунктом 31 таких договоров по Объекту 1 в установленный законм срок не позднее 31012021 года в адрес Участников не направлены информация и предложение об изменении договора Застройщиком не приняты меры по возврату денежных средств гражданину Сидорову ДП которым в свою очередь в нарушение условий предусмотренных пунктом 22 договора уступки прав требований по договору за КР2422042014 от 27062019 заключенному между ООО «ГЕММАИНВЕСТ и гражданином Сидоровым ДП подписанному 20 мая 2020 года за КР2148149У далее договор уступки оплачены денежные средства в сумме 1 131 4730 руб на счет 1 принадлежащий ООО «СоюзАлушта» при этом такие денежные средства Сидоров ДП должен уплатить в счет исполнения цены договора уступки на счет ООО «ГЕММАИНВЕСТ» отчетность за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года ООО «СоюзАлушта» представлена с недостоверными сведениями

Нарушенный правовой акт:

• ч1 ст18 Федерального закона 214ФЗ ч16 ст8 Федерального закона 478ФЗ
• пункт 31 части 11 статьи 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Выданные предписания:

• Устранить установленные в ходе внеплановой документарной проверки нарушения а именно п 3 ч 4 ст 4 Федерального закона 214ФЗ путем внесения в раздел 5 «Цена договора срок и порядок ее уплаты» ДДУ заключенным между ООО «СоюзАлушта» и ООО «ГЕММАИНВЕСТ» за КР242204209 от 27062019 за КР2205234209 от 19062019 за КР340204209 от 27062019 за КР3205234209 от 19062019 графика внесения платежей с указанием конечного срока исполнения обязательств по уплате цены таких ДДУ ч3 ст 6 Федерального закона 214ФЗ путем направления в адрес участников по Объекту 1 информации о невозможности завершения строительством Объекта 1 в предусмотренный договором срок и предложение об изменении договора произвести возврат денежных средств гражданину Сидорову ДП уплаченных по договору уступки прав требований за КР2422042014 от 27062019 заключенному между ООО «ГЕММАИНВЕСТ и гражданином Сидоровым ДП подписанному 20 мая 2020 года за КР2148149У в сумме 1 131 4730 рублей представить отчетность за 4 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года в соответствии с пунктом 7 Порядка 656пр в том числе в графе 101 раздела 2 и итоговом значении столбца 5 раздела 5 отчетности за 4 квартал 2020 года о фактически понесенных застройщиком затратах на строительство создание объекта недвижимости по Объекту 1 в итоговом значении столбца 6 раздела 5 отчетности за 4 квартал 2020 года о фактической стоимости реализации проекта строительства с НДС по Объекту 1 Объекту 2 Объекту 3 в графе 138 раздела 2 отчетности за 4 квартал 2020 года об общей сумме обязательств по ДДУ по Объекту 1 Объекту 2 Объекту 3 в графе 139 раздела 2 отчетности за 4 квартал 2020 года о дебиторской задолженности участников долевого строительства по оплате ДДУ по Объекту 1 Объекту 2 Объекту 3 в графе 138 раздела 2 отчетности за 1 квартал 2021 года об общей сумме обязательств по ДДУ по Объекту 2 Объекту 3 в графе 139 раздела 2 отчетности за 1 квартал 2021 года об общей сумме обязательств по ДДУ по Объекту 1 Объекту 2 Объекту 3 в графе 9 раздела 4 отчетности за 1 квартал 2021 года о фактической степени готовности по Объекту 2 Объекту 3