Предостережение:

• В с частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием на проектирование, проектной документацией и (или) информационной моделью (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса), требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов. Исходя из системного толкования положений статей 52 и 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и общих требований к проведению регионального государственного строительного надзора, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.12.2021 N 2161 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного строительного надзора, внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2021 г. N 1087 и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации" (далее — Постановление №2161)следует, что региональный государственный строительный надзор должен осуществляться на основании программы проверок, которая подготавливается по извещению направленному застройщиком (Техническим заказчиком) в адрес уполномоченного органа. Согласно пункта 50 Постановления №2161 орган регионального государственного строительного надзора выдает заключение о соответствии, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не были допущены нарушения требований, указанных в части 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо такие нарушения были устранены до дня окончания итоговой проверки. Так частью 16 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что после завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства органом государственного строительного надзора проводится выездная проверка по основаниям, предусмотренным пунктом 5 или 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"(далее — ФЗ №248-ФЗ), по результатам которой оцениваются выполненные работы и принимается решение о выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 ГрК РФ частью такой проектной документации). То есть исходя из выше изложенного следует, что в случае, когда региональный государственный надзор будет осуществляться с нарушением порядка его проведения, а часть работ, которые должны были быть оценены в результате проведения контрольно-надзорных мероприятий, будут не оценены на соответствие установленным требованиям, то и сделать выводы о том, что построенный объект капитального строительства соответствует указным требованиям не представляется возможным. При этом с целью подтверждения факта соответствия построенного (реконструированного) объекта капитального строительства установленным требованиям для выдачи заключения о соответствии в рамках КНМ, осуществляемого в порядке статьи 73 №248-ФЗ, допускается применять инструментальное обследование, которое проводится в порядке статьи 82 указанного Закона. Данные мероприятия значительно увеличивают срок получения застройщиком и техническим заказчиком заключения о соответствии либо невозможности его получения, а так же могут привести к иным негативным последствиям в связи с нарушением Застройщиком и техническим заказчиком части 6 статьи 52 ГрК РФ и положений Постановления №2161. В связи с чем сообщаем Вам о недопустимости нарушения ч. 6 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ и положений Постановления № 2161. В случае игнорирования указанного предостережения Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым будут приняты меры административного реагирования согласно действующему законодательству.