Предостережение:

• по адресу: Республика Крым, г. Саки ул. Вокзальная 1 а, в территориальной зоне О-1- зоне делового, общественного и коммерческого назначения, располагается муниципальный земельный участок, площадью 2919 кв. м, кадастровый номер 90:21:010108:4, собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым от 22.02.2018 № 90:21:010108:4-90/090/2018-1. Земельному участку установлен вид разрешенного использования – рынки. Земельный участок в собственность, либо в аренду не передавался. Земельный участок по периметру окружен забором. Входная группа представлена воротами, выходящими на ул. Вокзальная, также имеется выход со стороны Сквера Жертв депортации народов Крыма, доступ ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, принадлежащие на праве собственности Ефимовичу Роману Борисовичу: - нежилое здание с КН 90:21:010111:638, площадью 116,6 кв. м., этажность – 1, год завершения строительства 2002, согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 № КУВИ – 001/2023-124793818, собственность Ефимовича Романа Борисовича, зарегистрирована 11.04.2019 № 90:21:010111:638-90/090/2019-4. В здании функционирует пункт выдачи товаров «Валбериз», с выходом на ул. Вокзальная, в виде каменных ступеней, ориентировочно 2 м * 3 м (площадью 6 кв. м.) (фото № 9); - объект незавершенного строительства – строение без КН, ориентировочно размерами 4,7 * 26 м. (площадью 122,2 кв. м.), сведения о котором отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости (фото 3); - нежилое здание с КН 90:21:010111:642, площадью 38,8 кв. м. этажность – 1, год завершения строительства 2002, согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 № КУВИ – 001/2023-124591734, собственность Ефимовича Романа Борисовича, зарегистрирована 11.04.2019 № 90:21:010111:642-90/090/2019-4. В здании функционирует автошкола «Луч», установлен режим работы: будни с 09-00 до 17-00, суббота с 10-00 до 16-00, воскресение – выходной. Перед зданием на муниципальном земельном участке расположена учебная машина. - нежилое здание с КН 90:21:010111:640, площадью 67,7 кв. м. этажность – 1, год завершения строительства 2002, согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 № КУВИ – 001/2023-124593427, собственность Ефимовича Романа Борисовича, зарегистрирована 11.04.2019 № 90:21:010111:640-90/090/2019-4. В здании функционирует международная транспортная компания «Энергия». На здании табличка с режимом работы и информацией о ежедневной доставке сборного груза. - нежилое здание с КН 90:21:010111:643, площадью 6,7 кв. м. этажность – 1, год завершения строительства 2002, согласно выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 № КУВИ – 001/2023-124595486, собственность Ефимовича Романа Борисовича, зарегистрирована 11.04.2019 № 90:21:010111:643-90/090/2019-4. - автомобильная эстакада без кадастрового номера сведения о которой отсутствуют в Едином Государственном реестре недвижимости; - также в Единого Государственного реестра недвижимости, согласно выписки от 30.05.2023 № КУВИ-001/2023-124587128 имеются сведения о сооружении- асфальтобенном покрытии, площадью 1713 кв. м., собственность отсутствует. На момент выездного обследования, на муниципальном земельном участке с КН 90:21:010108:4 осуществлялась коммерческая деятельность с сфере грузоперевозок, розничной торговли, образовательных услуг, производилась фотофиксация. Собственник объектов недвижимости, Ефимович Роман Борисович, в администрацию города Саки за оформлением права аренды на муниципальный земельный участок не обращался. В ходе сопоставления данных с Выпиской ЕГРН и договором аренды, установлено несоответствие установленного вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешённого использования - рынки, предполагает размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка, что не соответствует фактическому виду использования, установленного осмотром земельного участка. Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно требованиям ст. 60 ЗК РФ, в случаях самовольного занятия земельного участка, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Поскольку земельный участок используется и не принадлежит гражданину Ефимовичу Роману Борисовичу ни на одном из вещевых прав, установленных приведенной нормой Налогового кодекса Российской Федерации, то формой платы за используемый земельный участок без установленных на то законом или сделкой оснований необходимо считать арендную плату. Согласно ст. 42 ЗК, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категорией земель и установленным видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Земельный участок может быть использован только в соответствии с установленным назначением. Собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.