|
Значение |
застройки индивидуальными жилыми домами, располагается земельный участок, площадью 337 кв. м, кадастровый номер 90:21:010113:2454, общедолевая собственность гражданина Анисимова Василия Викторовича от 30.12.2019 № 90:21:010113:2454, в виде ½ доли. Земельному участку установлен вид разрешенного использования –для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно технического отчета по проведенным топографо-геодезическим работам на участок, утвержденного решением 33 Сессии Сакского городского совета от 31.03.2005 № 46 «О разрешении на разработку технической документации по подготовке и выдаче государственных актов на право частной собственности на земельные участки», гараж с КН 90:21:010113:9164, собственность Анисимова Игоря Васильевича от 14.02.2018 № 90:21:010113:9164-90/090/2018-1, располагается в границах земельного участка 90:21:010113:2454.
На момент выездного обследования, 14.12.2023 года, на земельном участке с КН 90:21:010113:2454 коммерческая деятельность с сфере ремонта машин не осуществлялась. Вместе с тем, исходя из материалов полиции от 17.11.2023 № 67/31854, направленных в Службу по экологическому и техническому надзору Республики Крым и перенаправленных в администрацию города Саки обращением от 01.12.2023 № П-8/1334/2, гражданином Анисимовым Игорем Васильевичем, ранее, в гараже была организована мастерская по ремонту машин.
Собственник объекта недвижимости – гаража с КН 90:21:010113:9164, Анисимов Игорь Васильевич право собственности на земельный участок не оформил.
В ходе сопоставления данных с Выпиской ЕГРН, установлено несоответствие установленного вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Приказа Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек, при этом организация ремонтных мастерских в гараже не соответствует фактическому виду использования, установленного для этого земельного участка.
Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 7 ЗК РФ установлено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Виды разрешенного использования определяются классификатором видов разрешенного использования, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412.
Согласно ст. 42 ЗК, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категорией земель и установленным видом разрешенного использования, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Земельный участок может быть использован только в соответствии с установленным назначением. Собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
земельного законодательства РФ, а именно ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок»;
земельного законодательства РФ, а именно ст. 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием».
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
1. Оформить право собственности на земельный участок с КН 90:21:010113:2454 под принадлежащим Вам на праве собственности объектом недвижимости - гараж с КН 90:21:010113:9164.
2. Осуществлять свою хозяйственную деятельность в соответствии с установленным видом разрешенного использования, либо обратится в администрацию города Саки за изменением/ включением дополнительных/ видов разрешенного земельного участка. |