|
Значение |
Согласно договору аренды земельного участка № 292-2023 от 19.12.2023 администрация города Симферополя Республики Крым передала Кулинченко Эдуарду Ивановичу за плату во временное владение и пользования земельный участок площадью 4433 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кубанская, № 12, кадастровый № 90:22:010215:907, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о государственной регистрации № 90:22:010215:907-91/017/2024-3 от 09.01.2024. Срок действия договора аренды 49 лет.
Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый № 90:22:010215:907, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственная деятельность.
В границах земельного участка со стороны улицы Кубанская расположен 2-х этажный объект капитального строительства, используемый под размещение магазинов по продаже автоаксессуаров, тканей, матрацев, красок для металла и дерева. В границах земельного участка со стороны переулка Нижнегорский расположен объект капитального строительства, используемый под размещение магазина по продаже автозапчастей. Также со стороны переулка Нижнегорский расположен объект капитального строительства, используемый под размещение магазина по продаже торгового оборудования, а также магазина по продаже кованых изделий.
Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «производственная деятельность» (код 6.0) подразумевает размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.
При этом указанный вид разрешенного использования не предполагает использование земельного участка под размещение магазинов, поскольку для указанных целей определен отдельный вид разрешенного использования земельного участка «магазины» (код — 4.4), допускающий размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Согласно части 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдение целевого назначения земельного участка при его использовании — главная обязанность участников земельных отношений. Земельное законодательство допускает предоставление земельного участка не вообще, а только с определенной целью использования, что отражается в документах о правах на земельные участки. Гражданин или юридическое лицо не могут по своему усмотрению изменить целевое назначение земельного участка. Такое изменение производится по решению соответствующего органа и зачастую связано со специальной процедурой перевода земель из одной категории в другую.
Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «производственная деятельность» запрещено размещение магазинов, а также использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством. |