|
Значение |
Земельный участок площадью 2500 +/- 18 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Маслово, ул. Калинина, 8, кадастровый № 90:03:120701:511, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от 23.03.2020, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № 90:03:120701:511-90/090/2020-1 от 03.04.2020.
Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт — 03.04.2020, ему присвоен кадастровый № 90:03:120701:511, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На вышеуказанном земельном участке расположены объекты недвижимости, на которые сведения о зарегистрированных правах во ФГИС ЕГРН отсутствуют:
- многоквартирный дом, состоящий из двух помещений - квартир, год завершения строительства - 1992, площадью 97,7 кв. м, дата постановки на кадастровый учёт — 07.02.2017, кадастровый № 90:03:120101:2721;
- нежилое здание — летняя кухня, площадью 45,1 кв. м, кадастровый № 90:03:120101:2732.
Кроме того, в указанном многоквартирном доме расположены помещения - квартиры:
- квартира № 1, площадью 24,5 кв. м, кадастровый № 90:03:120101:3231, принадлежит на праве частной собственности Даниловскому Александру Петровичу на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.11.2019, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации № регистрации 90:03:120101:3231-90/090/2019-1 от 29.11.2019;
- квартира № 2, площадью 73,2 кв. м, кадастровый № 90:03:120101:3230, сведения о зарегистрированных правах во ФГИС ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведений внесенных во ФГИС ЕГРН, на основании заявления Даниловского А.П. 23.03.2020 утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Администрации Масловского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым расположенного, по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Маслово, ул. Калинина, 8. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.04.2020, присвоен кадастровый № 90:03:120701:511, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».
Также согласно сведений внесенных во ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым № 90:03:120701:511 расположен многоквартирный дом с кадастровым № 90:03:120101:2721, год завершения строительства которого — 1992, дата постановки на кадастровый учёт — 07.02.2017. Дата постановки на на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым № 90:03:120701:511 — 03.04.2020.
Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
Так, согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» в редакции, действующей на момент изменения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 90:03:120701:511, на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» - возможно размещение исключительно индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Аналогичные положения содержатся в Приказе Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующем на сегодняшний день.
Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» запрещено размещение многоквартирного дома, а также использование земельного участка способами, не предусмотренными законодательством.
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования, согласно фактическому использованию земельного участка с учетом расположенных на нем объектов строительства, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, с. Маслово, ул. Калинина, 8, кадастровый № 90:03:120701:511. |
