РОСПРОВЕРКИ

Проверка Х Ю Р
№91240868200016197414

🔢 ИНН:
******426***
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
12.11.2024

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Х Ю Р (ИНН: ******426***)

Смотреть все проверки данной организации (7 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться

Общая информация

Проверяющая организация:
Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица ******426***
Наименование проверочного листа ****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ФЛ

Тип объекта

Значение Производственные объекты

Вид Объекта

Значение земельные участки

Подвид объекта

Значение земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение средний риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Артем Васильевич Коршиков
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Константин Сергеевич Титков

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Государственный инспектор города/района Республики Крым по использованию и охране земель

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение Заместитель главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель

Контрольно надзорный орган

Значение Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате часть 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение Поводом для проведения контрольного (надзорного) мероприятия послужило информационное письмо Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № СЛ/5199/1 от 25.10.2024 о выявлении признаков нарушения земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», при использовании земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:7744 и принятии мер реагирования. Согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН, земельный участок площадью 1732 кв.м поставлен на учет 16.10.2019, расположен по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина, кадастровый номер 90:15:010104:7744, категория земель – «земли населенных пунктов», установленный вид разрешенного использования – «коммунальное обслуживание» (код - 3.1). Право государственной собственности субъекта Российской Федерации зарегистрировано 16.10.2019 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:7744-90/090/2019-1 от 16.10.2019), собственник - Республика Крым, основание - приказ Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым № 3730 от 08.10.2019 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведений ФГИС ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:7744 зарегистрированы объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 90:00:000000:2680 (воздушная линия связи), 90:15:010101:4816 (кабельная канализация) и 90:15:010104:995 (нежилое здание). Согласно сведений ФГИС ЕГРН, в здании с кадастровым номером 90:15:010104:995 зарегистрированы помещения с кадастровыми номерами 90:15:010104:7109, 90:15:010104:7339, 90:15:010104:7382, 90:15:010104:7383, 90:15:010104:7416, 90:15:010104:7423 и 90:15:010104:7601. Помещение с кадастровым номером 90:15:010104:7109 поставлено на учет 19.12.2017. Право частной собственности зарегистрировано 13.12.2022 (запись о государственной регистрации 90:15:010104:7109-91/008/2022-14 от 13.12.2022), собственник - ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ АЙТИ» ИНН 9102285150, основание - акт № 2 от 05.12.2022 приема-передачи имущества, вносимого участником общества - АО «Крымтехнологии» в качестве вклада в уставной капитал ООО «Недвижимость АйТи». Объект обременен: 1) договором аренды (записи о государственной регистрации 90:15:010104:7109-91/006/2021-6 и 90:15:010104:7109-91/006/2021-7 от 08.12.2021, 90:15:010104:7109-91/052/2024-15 от 27.03.2024, 90:15:010104:7109-91/052/2024-17 от 18.04.2024), арендатор - гражданин Российской Федерации Христова Юлия Рафисовна ИНН 027607426162, срок аренды с 08.12.2021 до 07.12.2024 - согласно договору аренды недвижимого имущества № 70/02 от 18.06.2021, дополнительного соглашения № 1 от 16.11.2021 к договору аренды недвижимого имущества, дополнительного соглашения от 01.04.2024 к договору аренды недвижимого имущества № 70/02 от 18.06.2021, дополнительного соглашения № 2 от 29.12.2023 к договору аренды недвижимого имущества от 15.03.2021 № 36/02, дополнительного соглашения от 01.04.2024 к договору аренды недвижимого имущества от 18.06.2021 № 70/02; 2) договором субаренды (записи о государственной регистрации 90:15:010104:7109-91/006/2022-10 и 90:15:010104:7109-91/006/2022-11 от 21.02.2022, 90:15:010104:7109-91/004/2022-12 от 25.05.2022, 90:15:010104:7109-91/008/2024-18 от 15.05.2024), арендатор - ООО «Крым-торг 82» ИНН 9103098185, срок аренды с 24.12.2021 до 24.05.2028 - согласно договору субаренды недвижимого имущества № 1 от 24.12.2021, дополнительного соглашения № 2 от 26.04.2024 к договору субаренды недвижимого имущества от 24.12.2021, дополнительного соглашения № 1 от 11.05.2022 к договору субаренды недвижимого имущества № 1 от 24.12.2021, дополнительного соглашения № 2 от 26.04.2024 к договору субаренды недвижимого имущества от 24.12.2021. Объект имеет следующие характеристики: площадь - 893 кв.м, назначение помещения - нежилое, наименование вида использования - нежилое. В ходе проведения выездного обследования, при визуальном осмотре с применением фотосъемки и видеозаписи установлено, что земельный участок со стороны набережной по ул. Ленина г. Алушты не огражден, доступ на земельный участок с востока свободный, на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:7744 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 90:15:010104:995 - четырёхэтажное здание, на первом этаже которого находятся магазины «ТОЧКА», «ТАБАЧОК», «ВИН МАРКЕТ 1985», «Vape Shop # 1» и «ЛЕРО», отделение почтовой связи ФГУП «ПОЧТА КРЫМА». В период осмотра на земельном участке с кадастровым номером 90:15:010104:7744 находятся люди: как продавцы магазинов и работники почтового отделения связи, так и посетители, ведется деятельность по оказанию услуг почтовой связи и коммерческая деятельность по реализации промышленных и продовольственных товаров, имеются вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении перечисленных видов деятельности по вышеуказанному адресу. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина, кадастровый номер 90:15:010104:7744, - «коммунальное обслуживание» (код - 3.1). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действовавшему на момент установления вида разрешенного использования земельного участка, вид разрешенного использования земельных участков «коммунальное обслуживание» (код - 3.1) предусматривает размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1-3.1.2. Вид разрешенного использования земельных участков «предоставление коммунальных услуг» (код - 3.1.1) предусматривает размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега); а вид разрешенного использования земельных участков «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг» (код - 3.1.2) предусматривает размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. Использование земельного участка под размещение магазинов предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «магазины» (код - 4.4), который допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м. Использование земельного участка под размещение пунктов оказания услуг почтовой связи предусмотрено градостроительным регламентом в случае установления основного разрешенного вида использования или условно разрешенного вида использования земельного участка «оказание услуг связи» (код - 3.2.3), который допускает размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи. Учитывая вышеизложенное, на земельных участках с видами разрешенного использования «коммунальное обслуживание» (код - 3.1) запрещена любая коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельных участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушению следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель». Решением 21 сессии 2 созыва Алуштинского городского совета Республики Крым от 14.06.2022 № 21/2 утверждены в новой редакции Градостроительные регламенты (том 2. Текстовая часть) Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:15:010104:7744 расположен в границах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения О-1. Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером 90:15:010104:7744 под размещение: - пунктов оказания услуг почтовой связи предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «оказание услуг связи» (код - 3.2.3), допускающим размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН; - магазинов предусмотрено Правилами одним из основных видов разрешенного использования «магазины» (код - 4.4), допускающим размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м, и требует внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования во ФГИС ЕГРН. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.11.2019 № 35-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в связи с жалобой гражданки О.В. Гламоздиновой», регулирование отношений по использованию земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, тесно связано с решениями, принимаемыми органами публичной власти в градостроительной сфере и призванными обеспечить комфортную окружающую среду в населенных пунктах, благоприятные условия жизни, транспортную доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений, организаций торговли, культуры, физкультурно-спортивных и других организаций (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 06.10.2015 № 2317-0). С этой целью в статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы законодательства о градостроительной деятельности, включая обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории (пункт 1), осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4). Законодатель, обеспечивая гармоничное сочетание принципов земельного и градостроительного законодательства, раскрывает в Градостроительном кодексе Российской Федерации (пункты 7 и 9 статьи 1) и Земельном кодексе Российской Федерации (статья 85) понятие территориальной зоны, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлен градостроительный регламент, закрепляющий, помимо прочего, в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков. Такие регламенты, как предусмотрено Земельным кодексом Российской Федерации (пункты 2 и 3 статьи 85), создают основу правового режима земельных участков и обязательны для исполнения всеми их собственниками и арендаторами, землепользователями и землевладельцами. Данная позиция Конституционного Суда РФ возлагает ответственность по соблюдению требований законодательства о землепользовании в том числе и на арендаторов недвижимого имущества. Кроме того, согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 26.08.2019 № 05-АД18-864 передача в аренду части помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены. Аналогичная позиция поддерживается Постановлением Верховного суда Российской Федерации от 18.05.2021 № 308-АД15-3776. Статьей 651 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником участка. Данные нормы определяют, что арендатору предоставляется право аренды на соответствующую часть земельного участка или право пользования частью земельного участка, необходимой для использования объекта недвижимости. Кроме того, закон возлагает на арендатора ответственность по использованию земельного участка в пределах, установленных земельным законодательством. Тем самым передача в аренду части помещений в здании или полностью объекта, сооружения касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором он расположены. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», - ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Ленина, кадастровый номер 90:15:010104:7744, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «коммунальное обслуживание» (код - 3.1), либо внести изменения (дополнения) в документировано установленный вид разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка, в том числе объектов строительства, расположенных на нем.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой