Предостережение:

• Земельный участок с кадастровым номером 90:11:240301:3549, площадью 1927 кв.м, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, р-н Сакский, с. Поповка, ул. Новая, 20, принадлежит Дьякончук Андрею Анатольевичу, (ИНН 502003630505), запись о вещных правах в ЕГРН от 28.01.2023 № 90:11:240301:3549-91/052/2023-1. Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ФГИС ЕГРН в установленном законом порядке. В результате выезда на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером 90:11:240301:3549 огражден забором, доступ ограничен. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ФГИС ЕГРН : - Жилой дом, поставлен на кадастровый учет 07.02.2017, присвоен кадастровый номер: 90:11:240301:1950, площадью 139.8 кв. м, количество этажей (в том числе подземных) — 2. Год завершения строительства — 1953. Правообладателем является Дьякончук Андрей Анатольевич на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строениями от 26.02.2019 (запись № 90:11:240301:1950-90/090/2019-3 от 01.03.2019). - Нежилое здание (сарай), поставлено на кадастровый учет 07.02.2017, присвоен кадастровый номер: 90:11:240301:1953, площадью 10,9 кв. м. Год завершения строительства — 1953. Правообладателем является Дьякончук Андрей Анатольевич на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строениями от 26.02.2019 (запись № 90:11:240301:1953-90/090/2019-3 от 01.03.2019). - Нежилое здание (сарай), поставлено на кадастровый учет 07.02.2017, присвоен кадастровый номер: 90:11:240301:1954, площадью 31 кв. м, количество этажей (в том числе подземных) — 1. Год завершения строительства — 1953. Правообладателем является Дьякончук Андрей Анатольевич на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строениями от 26.02.2019 (запись № 90:11:240301:1954-90/090/2019-3 от 01.03.2019). - Жилой дом, поставлен на кадастровый учет 29.10.2019, присвоен кадастровый номер: 90:11:240301:3049, площадью 358.7 кв. м, количество этажей (в том числе подземных) — 2. Год завершения строительства — 2017. Правообладателем является Дьякончук Андрей Анатольевич на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строениями от 26.02.2019 (запись № 90:11:240301:3049-90/090/2019-1 от 29.10.2019). - Нежилое здание (летняя кухня), поставлено на кадастровый учет 27.11.2019, присвоен кадастровый номер: 90:11:240301:3055, площадью 29.6 кв. м, количество этажей (в том числе подземных) — 1. Год завершения строительства — 2019. Правообладателем является Дьякончук Андрей Анатольевич на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и строениями от 26.02.2019 (запись № 90:11:240301:3055-90/090/2019-1 от 27.11.2019). В соответствии с графической частью представленного технического плана, а также посредством визуального осмотра установлено, что заявленный объект недвижимости — нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 90:11:240301:3549, вид разрешенного использования которого «для индивидуального жилищного строительства», имеет несколько входных групп, конструктивные элементы (конфигурация здания) которого указывают на возможность создания в здании номерного фонда, с дальнейшим использованием в коммерческих целях, что противоречит действующему законодательству в части целевого использования земельного участка. Использование земельного участка с кадастровым номером 90:11:240301:3549 для предоставления гостиничных услуг «Гостевой дом «SAF-REM», подтверждается информацией, содержащейся в сети интернет, размещенной на интернет-сайтах: 1) https://bron-top.ru/hotel/26122/; 2) https://edem-v-gosti.ru/rus/saf-rem-v-popovke.html. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11 статьи 34 Закона № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Характеристики вида разрешенного использования земельных участков считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости и могут использоваться без приведения их в соответствие с новой редакцией классификатора, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.12.2022, присвоен кадастровый номер 90:11:240301:3549, установлена категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».. Так, согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельного участка — «для индивидуального жилищного строительства» предусматривает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Учитывая вышеизложенное, на земельном участке с видом разрешенного использования «ведение садоводства» запрещена любая коммерческая и производственная деятельность, а также использование земельного участков способами, не предусмотренными законодательством. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований законодательства: статей 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи». В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: осуществлять фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Крым, р-н Сакский, с. Поповка, ул. Новая, 20, кадастровый номер: 90:11:240301:3549, в соответствии с установленным видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» либо внести изменения (дополнения) в документировано установленные виды разрешенного использования согласно фактическому целевому назначению указанного земельного участка.