Предостережение:

• Земельный участок площадью 405 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Трудовское с.п., с. Ана-Юрт, территория СПК Дорожник, ул. Счастливая, з/у 83, кадастровый номер 90:12:171401:1132, принадлежит на праве частной собственности Баблатян Лилит Вардгесовне (ИНН 910235758308), о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации от 07.06.2021 № 90:12:171401:1132-91/052/2021-3. Сведения о земельном участке внесены во ФГИС ЕГРН. Земельному участку присвоен кадастровый номер 90:12:171401:1132, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «ведение садоводства». На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности Баблатян Лилит Вардгесовне, о чем во ФГИС ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации: - жилой дом площадью 57.6 кв. м, кадастровый № 90:12:171301:1549, № регистрации: 90:12:171301:1549-91/052/2021-3 от 07.06.2021. В ходе визуального осмотра земельного участка с применением фото/видеофиксации установлено, что земельный участок огорожен комбинированным забором из сетки-рабицы и металлических профилированных листов с установленными металлическими воротами с западной стороны, забором из сетки-рабицы с северной стороны. В связи с указанным обстоятельством, а также наличием смежных землепользователей, доступ на земельный участок ограничен, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1 - 9). На земельном участке расположен объект капитального строительства этажностью два надземных этажа, обладающий признаками жилого дома (протокол осмотра фото № 1, 2, 4, 5). Также на земельном участке расположены нежилые одноэтажные хозяйственные постройки оборудованные для содержания сельскохозяйственных животных (кур) (протокол осмотра фото № 6 - 9). На момент проведения обследования на земельном участке какая - либо коммерческая деятельность не велась, вывески, рекламные щиты, свидетельствующие об осуществлении какой-либо коммерческой деятельности отсутствуют, что подтверждается произведенным осмотром (протокол осмотра фото № 1 - 9). Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования: - «ведение садоводства» (код - 13.2) подразумевает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Решением 93-й сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 26.06.2019 № 1239 утверждены правила землепользования и застройки муниципального образования Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее - Правила). Согласно Правилам, земельный участок с кадастровым номером 90:12:171401:1132 находится в границах территориальной зоны «Зона ведения садоводства (СХ-2)». Основные виды разрешённого использования: - ведение огородничества; - ведение садоводства; - садоводство; - земельные участки общего назначения; - предоставление коммунальных услуг; - улично-дорожная сеть; - благоустройство территории. Условно разрешённые виды использования: - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); - магазины. Вспомогательные виды использования: - предоставление коммунальных услуг; - благоустройство территории. Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ в отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Согласно пункту статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс РФ) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ - посредством направления заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Согласно сведений, содержащихся во ФГИС ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Симферопольский р-н, Трудовское с.п., с. Ана-Юрт, территория СПК Дорожник, ул. Счастливая, з/у 83, кадастровый номер 90:12:171401:1132 — ведение садоводства (код — 13.2). Таким образом, использование земельного участка для содержания сельскохозяйственных животных предусмотрено градостроительным регламентом одним из условно разрешенных видов разрешенного использования земельного участка - «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код - 2.2), допускающий размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных, и требует внесения во ФГИС ЕГРН. Также в ходе проведения выездного обследования земельного участка на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных ресурсах, информации полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования, в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), а также визуального осмотра установлены признаки несоответствия линейных размеров фактически используемого земельного участка и линейных размеров земельного участка с кадастровым № 90:12:171401:1132, согласно сведений, внесенных во ФГИС ЕГРН. Забор из сетки-рабицы, установленный с северной стороны земельного участка частично выходит за его установленные границы (протокол осмотра фото № 4, 5, 7). Сведения о передаче на каких — либо правах Баблатян Л.В. земельного участка муниципальной собственности во ФГИС ЕГРН отсутствуют. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии со статьями 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает возникновение у лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок.