Предостережение:

• ООО «СЗ «ПРОСТОРЫ КРЫМА» 4 марта 2024 года в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) в единой информационной системе жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с целью осуществления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства объекта «Жилой комплекс в г.Феодосия, пгт. Приморский (1 этап, 5-й пусковой комплекс. Жилой комплекс с паркингом) Литер 2, Литер 3, Литер 4» направлена проектная декларация за №91-000555 (далее – Проектная декларация №91-000555). В ходе проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом по наблюдению за соблюдением обязательных требований посредством анализа информации, обязанность по раскрытию которой возложена на застройщика в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при направлении контролируемым лицом через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в контрольный (надзорный) орган проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона № 214-ФЗ на предмет соответствия застройщика - ООО «СЗ «ПРОСТОРЫ КРЫМА» и Проектной декларации №91-000555 требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 3.2, 20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, установлен факт несоответствия информации о проекте строительства, отраженной в Проектной декларации №91-000555, требованиям, установленным статьей 21 Федерального закона №214-ФЗ (акт контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 15.03.2024 №380). Так, согласно части 1 статьи 19 Федерального закона №214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Согласно обязательным требованиям части 1 статьи 21 Федерального закона №214-ФЗ информация о проекте строительства, отраженная застройщиком в проектной декларации, должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории) и проектной документации. Так, согласно документации по планировке территории, прилегающей к улице Керченской в Республике Крым, городской округ Феодосия, посёлок городского типа Приморский, с целью размещения объекта «Комплексное развитие территории в пгт. Приморский города Феодосии Республики Крым», утвержденной Приказом Министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 09.06.2023 №146 «Об утверждении документации по планировке территории с целью размещения объекта регионального значения», территория проектирования расположена в поселке городского типа Приморский городского округа Феодосия Республики Крым на земельном участке с кадастровым номером 90:24:040103:5277 площадью 186,15 га, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5), что подразумевает размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей. Согласно проектной документации объекта строительства «Жилой комплекс в г.Феодосия, пгт. Приморский (1 этап, 5-й пусковой комплекс. Жилой комплекс с паркингом) Литер 2, Литер 3, Литер 4» (далее – Объект), размещенной в единой информационной системе жилищного строительства, количество этажей Объекта (в том числе подвальный и технический) составляет 7-9. Однако в подразделах 9.2.19 «Минимальное количество этажей» и 9.2.20 «Максимальное количество этажей» Проектной декларации №91-000555 ООО «СЗ «ПРОСТОРЫ КРЫМА» отражено 10 и 10 соответственно. Таким образом, сведения о минимальном и максимальном количестве этажей Объекта, отраженные ООО «СЗ «ПРОСТОРЫ КРЫМА» в соответствующих подразделах в Проектной декларации №91-000555, не соответствуют документации по планировке территории и проектной документации по Объекту.