Проверка
№91241258200009642282

🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	26.02.2024

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САКИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации

Общая информация

Проверяющая организация:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САКИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Муниципальный земельный контроль

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	Объекты земельных отношений (земельные участки, части земельных участков) в границах муниципального образования

Подвид объекта

Значение	Объекты земельных отношений (земельные участки, части земельных участков) в границах муниципального образования

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Мартыненко А.С.

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника отдела

Контрольно надзорный орган

Значение	АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА САКИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	устное обращение жильцов дома 87
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	по адресу: Республика Крым, г. Саки ул. Курортная д. 87, в территориальной зоне Ж-3- среднеэтажная жилая застройка, располагается земельный участок, площадью 1484 кв. м, кадастровый номер 90:21:010113:10871, собственность: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 87 по ул. Курортная в г. Саки Республики Крым (придомовая территория). Земельному участку установлен вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В ходе выездного обследования установлено, что часть придомовой территории (фасадная часть многоквартирного дома, по центру) огорожена металлическим забором на бетонной подушке, высотой около 1,5 м., обустроен отдельный выход к Вашей квартире, огороженная территория ведет к Вашей квартире 5, также из квартиры организован отдельный выход на огороженную территорию, т. е огороженная часть придомового земельного участка с КН 90:21:010113:10871 используется Вами единолично. Согласно приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) предназначен для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Возведение отдельно стоящих гаражей на земельном участке, с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, не допускается. Земельный участок, частной формы собственности, в силу ст. 128 ГК РФ относится к объекту гражданских прав. Согласно ст. 287.6 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, определено правилами статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, ограждение Вами части придомовой территории, не входящими в состав общего имущества, предусмотренного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не допустимо. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункта 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Значение

по адресу: Республика Крым, г. Саки ул. Курортная д. 87, в территориальной зоне Ж-3- среднеэтажная жилая застройка, располагается земельный участок, площадью 1484 кв. м, кадастровый номер 90:21:010113:10871, собственность: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 87 по ул. Курортная в г. Саки Республики Крым (придомовая территория). Земельному участку установлен вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В ходе выездного обследования установлено, что часть придомовой территории (фасадная часть многоквартирного дома, по центру) огорожена металлическим забором на бетонной подушке, высотой около 1,5 м., обустроен отдельный выход к Вашей квартире, огороженная территория ведет к Вашей квартире 5, также из квартиры организован отдельный выход на огороженную территорию, т. е огороженная часть придомового земельного участка с КН 90:21:010113:10871 используется Вами единолично. Согласно приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) предназначен для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Возведение отдельно стоящих гаражей на земельном участке, с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, не допускается. Земельный участок, частной формы собственности, в силу ст. 128 ГК РФ относится к объекту гражданских прав. Согласно ст. 287.6 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, определено правилами статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, ограждение Вами части придомовой территории, не входящими в состав общего имущества, предусмотренного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не допустимо. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункта 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Проверка №91241258200009642282