Предостережение:

• по адресу: Республика Крым, г. Саки ул. Курортная д. 87, в территориальной зоне Ж-3- среднеэтажная жилая застройка, располагается земельный участок, площадью 1484 кв. м, кадастровый номер 90:21:010113:10871, собственность: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 87 по ул. Курортная в г. Саки Республики Крым (придомовая территория). Земельному участку установлен вид разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. В ходе выездного обследования установлено, что часть придомовой территории (фасадная часть многоквартирного дома, по центру) огорожена металлическим забором на бетонной подушке, высотой около 1,5 м., обустроен отдельный выход к Вашей квартире, огороженная территория ведет к Вашей квартире 5, также из квартиры организован отдельный выход на огороженную территорию, т. е огороженная часть придомового земельного участка с КН 90:21:010113:10871 используется Вами единолично. Согласно приказа Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" вид разрешенного использования земельного участка - среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) предназначен для размещения многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Возведение отдельно стоящих гаражей на земельном участке, с видом разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, не допускается. Земельный участок, частной формы собственности, в силу ст. 128 ГК РФ относится к объекту гражданских прав. Согласно ст. 287.6 Гражданского кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, определено правилами статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех ее участников. Кроме того, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, ограждение Вами части придомовой территории, не входящими в состав общего имущества, предусмотренного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не допустимо. Указанные действия приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно пункта 2 статьи 287.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Согласно пункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.