|
Значение |
Согласно сведений Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Глинка, ул. Виноградная, д. 7, кадастровый номер 90:11:020201:41, площадью 1000 кв.м., отнесен к категории земель – «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». Правообладателем, является Умерова Сание Кудусовна, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 29.07.2016г. номер государственной регистрации 90-90/016-90/015/003/2016-1175/1.
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером: 90:11:020201:163 здание - жилой дом, площадью 80,6 кв.м., количество этажей - 1.
Правообладателем здания, является Умерова Сание Кудусовна, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 16.01.2017 г. номер государственной регистрации 90:11:020201:163-90/090/2017-1.
Данное строение (жилой дом) используется для ведения предпринимательской деятельности по реализации продуктов питания (мини-маркет «Учь агъа»).
В ходе сопоставления данных с ЕГРН, установлено несоответствие вида разрешенного использования вышеуказанного земельного участка.
Так, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Вересаевское сельское поселение, утверждённые решением Сакского районного совета от 28.12.2018 № 212 (с изменениями и дополнениями), (далее – Правила) вышеуказанный земельный участок расположен в двух зонах: в зоне - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1) и в зоне - «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (О-1).
В зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1), в соответствии со ст. 37 Правил к основным видам разрешенного использования относятся код: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства».
Согласно вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) Правилами установлены следующие параметры: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
В зоне - «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» (О-1) в соответствии со ст. 39 Правил к основным видам разрешенного использования относятся код: 4.4. «Магазины».
Согласно виду разрешенного использования – «магазины» (код 4.4) Правилами установлены следующие параметры: Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержден Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков», земельные участки с видом разрешенного использования:
«для индивидуального жилищного строительства» предусматривают размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек;
«магазины» предусматривают размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
Согласно ст. 42 ЗК Российской Федерации, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Земельный участок может быть использован только в соответствии с установленным назначением. Собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнения или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность. Согласно п. 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Таким образом, в нарушение статьи 42 ЗК РФ, на земельном участке с кадастровым номером: 90:11:020201:41 осуществлено размещение объекта и ведется деятельность, не предусмотренная его разрешенным использованием, чем нарушено обязательство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту. Ответственность за указанное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |
