Предостережение:

• установлено, что по адресу: Республика Крым г. Саки ул. Строительная, 1 а, в территориальной зоне ОД-01 – зоне размещения объектов общественно-делового значения, сформирован земельный участок «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет с КН 90:21:010113:2302, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, площадь определена. Установлен вид разрешенного использования – магазины. Право на такой участок зарегистрировано в Росреестре, как собственность муниципального образования городской округ Саки Республики Крым от 12.10.2017 № 90:21:010113:2302-90/090/2017-1. Земельный участок передан в аренду Вам, Мустафаеву Нариману, в порядке переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки, согласно постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313, на основании решения сессии Сакского городского совета 5 созыва от 24.10.2008 № 42/44 по договору аренды земельного участка от 28.09.2017 № 377 для предпринимательства, дополнительное соглашения № 613 от 30.08.2019 г. для реконструкции существующего здания – летнего кинотеатра под магазин, дополнительное соглашения № 793 от 03.10.2022 г. для магазинов. Согласно Правил землепользования и застройки, вид разрешенного использования – магазины (код 4.4) относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, самостоятельно выбран арендатором. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке, располагается комплекс «Летний кинотеатр», состоящий из нежилых сооружений: сцена с КН 90:21:010113:6272, кинобудка с КН 90:21:010113:6273, кассовый павильон с КН 90:21:010113:6274, принадлежащих, Вам, Мустафаеву Нариману, арендатору земельного участка, на праве собственности. Здания заброшенные, находятся в разрушенном виде, представляют угрозу жизни и здоровью граждан, в этой связи Вами, осуществлено огораживание, по периметру, земельного участка сплошным забором из металлопрофиля. Земельный участок заброшен, доступ на участок ограничен. Таким образом, Вы, Мустафаев Нариман, владеете объектами недвижимости и земельным участком с 2008 года. Федеральным законом Российской Федерации от 08.08.2024 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вносится изменения в абз. 5 ст. 42, в новой трактовке нормы вводится обязанность собственников своевременно приступить в использованию земельных участков, Земельный кодекс Российской Федерации дополняется новой статьей 85.1 «освоение земельного участка из состава земель населенных пунктов и их использование». Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации. Пунктом 2 устанавливается срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов, который составляет три года. Пунктом 4 вводится обязанность Правообладателям земельным участков приступить к использованию этого земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием со дня приобретения прав на него. Пунктом 5 предусмотрено, что признаки неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов устанавливаются Правительством Российской Федерации. На официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их обобщения, по ссылке: https://regulation.gov.ru/Regulation/Npa/PublicView?npaID=149748 разработчиком Росреестром подготовлен проект Постановления Правительства «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», зарегистрированный на портале 09 августа 2024 года № 149748. Так, признаками неиспользования земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена государственная регистрация прав, следует считать, в совокупности: 1) неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение пяти и более лет; 2) разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет. Данные изменения в законодательства вступают в силу с 01.03.2025 года. Дополнительно информирую, что 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено изъятие у собственника земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований Российской Федерации, Ст. 42, 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» и ст. 284 и 285 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю осуществлять использование земельного участка с КН 90:21:010113:2302 в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка – магазины.