|
Значение |
Согласно сведений Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Червоное, ул. Наримановская, д. 38, не сформирован.
По вышеуказанному адресу расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 90:11:161201:654, нежилое, площадью – 33,9 кв.м., год завершения строительства – 2012; 90:11:161201:656, жилое – жилой дом, площадью – 76,8 кв.м., год завершения строительства – 2012. Правообладателем строений, является Абдурафиев Казм Нуриевич, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В ходе визуального осмотра территории (по вышеуказанному адресу) установлено, что земельный участок огражден, доступ на территорию ограничен. На момент обследования на вышеуказанном земельном участке находилось большое количество домашней птицы (гуси, утки, куры).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Ореховское сельское поселение, утверждённые решением 79-й сессии Сакского районного совета 1-го созыва от 28.12.2018 № 227 (далее – ПЗЗ), земельный участок расположенный по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Червоное, ул. Наримановская, д. 38, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1).
Вместе с тем, в подпункте 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, можно предположить, что земельный участок, находящийся под зарегистрированными строениями, расположенными по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Червоное, ул. Наримановская, д. 38 предоставлен - для индивидуального жилищного строительства.
В свою очередь, в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", вид разрешенного использования земельного участка — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) предусматривает: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Для разведения домашней птицы (гуси, утки, куры), требуется иной вид разрешенного использования земельного участка — 1.10 «Птицеводство».
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе как природному объекту. Земельный участок может быть использован собственниками земельных участков только в соответствии с установленным назначением. Собственники не имеют права самовольно изменять целевое назначение земельного участка.
В соответствии со ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнения или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность.
Согласно п. 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Таким образом, в нарушение статьи 42 ЗК РФ, на земельном участке, расположенного по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Червоное, ул. Наримановская, д. 38. ведется деятельность, не предусмотренная его разрешенным использованием, чем нарушено обязательство использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.
В связи с тем, что выявленные признаки нарушения требований земельного законодательства не содержат непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан, и невозможностью проведения иного контрольного (надзорного) мероприятия, Абдурафиеву К.Н. будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельного участка, расположенного по адресу: Республика Крым, Сакский р-н, с. Червоное, ул. Наримановская, д. 38. |
