|
Значение |
Согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 90:11:240101:1631, расположенный по адресу: Республика Крым, р-н Сакский, с. Штормовое, улица Партизанская, д. 40, площадью 1200 кв. м, отнесен к категории земель: «земли населённых пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Правообладателем земельного участка, является Павлов Юлиан Александрович (право собственности зарегистрировано от 16.10.2024, номер государственной регистрации № 90:11:240101:1631-91/008/2024-1).
В ходе визуального осмотра установлено: земельный участок ограждён забором, доступ на территорию ограничен, в связи с чем фотофиксация земельного участка осуществлялась по внешнему периметру.
В границах земельного участка расположен объект капитального строительства – здание, площадью 132 кв.м., этажность – 2, сведения о котором в Федеральной государственной информационной системе Единого государственного реестра (далее – ЕГРН) - отсутствуют.
Согласно представленному техническому плану на здание (приложен к межведомственному запросу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) от 06.11.2024 № 28/01-34/59895), назначение здания – жилое (жилой дом), год завершения строительства 2023.
В ходе визуального осмотра здания усматриваются: конструктивные элементы здания позволяющие разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, что указывает на возможность создания в здание номерного фонда, и дальнейшего использования для кратковременного пребывания граждан.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории муниципального образования Штормовское сельское поселение, утверждённые решением 79-й сессии Сакского районного совета 1-го созыва от 28.12.2018 № 235 (с изменениями) (далее - ПЗЗ), вышеуказанный земельный участок расположен в зоне – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами» (Ж-1).
Согласно виду разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) ПЗЗ установлены следующие параметры: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений.
В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования — «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) подразумевает: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.
Таким образом, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», не предусматривает его использование в коммерческих целях.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязанностью собственников земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, является использование земельных участков в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или не использование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом; невыполнения или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению) (далее — КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность.
Согласно п. 2 Положения об особенностях отнесения к определенной категории земель и определения вида разрешенного использования земельных участков, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 15.10.2014 № 378, категория земель и (или) вид разрешенного использования земельного участка считаются установленными со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Согласно сведений, внесенных в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:11:240101:1631, установлен вид разрешенного использования - «индивидуальное жилищное строительство».
Таким образом, в настоящее время, усматриваются признаки нарушения требований ст. 42 Земельного кодекса РФ, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). |
